未成年時(shí)已有房產(chǎn)成年后再購算二套房嗎？

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• 157****9925

  未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:36

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• 問 未成年時(shí)名下已有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算幾套房？
  答

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

• 問 未成年時(shí)名下有房，后來賣了，成年后再買房算二套房嗎？
  答

  可以做成首套因?yàn)楝F(xiàn)在銀行認(rèn)定二套是以家庭為單位，家庭成員有一人有過貸款記錄，再買就算二套如果想做成首套，只能讓沒有貸款的人以單身名義買

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• 問 我未成年時(shí)，父母以給我買了套房，現(xiàn)成年后再貸款購房算幾套房？
  答

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 未成年時(shí)父母在我名下掛了套房，成年后我再貸款購房，算幾套房呢？
  答

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

• 問 未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)
  答

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十四條第二款規(guī)定：共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。規(guī)定中的“同意”、“提出異議”應(yīng)以當(dāng)事人具有完全的民事行為能力為前提。因此，未成年人與父母共有的房屋在設(shè)定抵押時(shí)，不能適用這一規(guī)定。以房地產(chǎn)作抵押也是對房地產(chǎn)的一種處分，按我國《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果未成年人的法定監(jiān)護(hù)人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)民事責(zé)任。由于產(chǎn)生糾紛以后，當(dāng)事人往往會(huì)把本應(yīng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)的民事責(zé)任變成行政機(jī)關(guān)的責(zé)任。因而，一些城市的做法是：在以未成年人的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，要求其監(jiān)護(hù)人說明理由，即確實(shí)是為未成年人的利益而設(shè)定抵押，并要求對該事項(xiàng)進(jìn)行公證后，方予辦理。但是這一做法也引起社會(huì)的一些反響，有人認(rèn)為登記機(jī)關(guān)是從“管房”變成了“管人”。實(shí)際上，登記機(jī)關(guān)根本無意也不愿“管人”，只是由于在目前相關(guān)的立法尚不完善、加之一些當(dāng)事人誠信程度較差的情況下，登記機(jī)關(guān)不敢輕信監(jiān)護(hù)人的保證。所以這一問題**終又牽涉到了登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任的問題，要徹底予以解決，還是要通過立法。我國臺(tái)灣地區(qū)的《土地登記規(guī)則》規(guī)定：“法定代理人處分未成年人或禁治產(chǎn)人所有之土地，申請登記時(shí)，應(yīng)于登記申請書適當(dāng)欄記明確為其利益處分并簽名或蓋章”。登記機(jī)關(guān)對此并沒有調(diào)查其真實(shí)性的責(zé)任。**高人民法院前述司法解釋第五十四條第一款規(guī)定了按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。然而，如果抵押的房屋是住宅，在日后一旦行使抵押權(quán)時(shí)會(huì)有很多問題。但抵押雙方當(dāng)事人如愿意將按份共有的房產(chǎn)中成年人的份額設(shè)定抵押，登記機(jī)關(guān)也可以按規(guī)定予以登記。

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