交付房屋有質量問題開發(fā)商有責任嗎？

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• 132****7415

  對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的規(guī)定，請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:49

相關問題

• 問 哪類的房屋質量問題，應該由開發(fā)商承擔維修的責任？
  答

  對于房屋出現(xiàn)一般的質量問題，也就是房屋質量出現(xiàn)瑕疵，比如說，屋頂、墻壁漏水、滲水問一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房者在進行驗收的時候就應當向開發(fā)商提出來，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現(xiàn)的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房者有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由開發(fā)商承擔。開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由開發(fā)商承擔。

• 問 房屋有質量問題是誰的責任？
  答

  房屋質量問題應該由開發(fā)商承擔責任，開發(fā)商有義務免費維修，如果物業(yè)管理公司已經進行了告知、維修的業(yè)務，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務，其不承擔法律責任。除了質量問題外，對人為行為導致的破壞情況，開發(fā)商就沒有免費維修的義務了，購房者需要找破壞人來提供維修服務。

• 問 關于房屋質量問題與開發(fā)商的糾紛
  答

  (一)了解國家關于商品房質量相關法規(guī)及政策如何保護購房人利益，國家關于商品房質量相關法規(guī)和政策都有明確規(guī)定，它是投訴維權的有力依據(jù)。如國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。(二)將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內容，應特別認真閱讀。根據(jù)法律規(guī)定，住宅質量保修期限不得低于法定**低保修期限。在法定保修范圍內的可以參照法律法規(guī)規(guī)定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質量責任約定的簽署，合同的約定就是今后維權的依據(jù)。(三)收房時要仔細檢查房屋質量購房者在收房時要對照合同條款，看開發(fā)商是否完成合同規(guī)定的全部內容。在驗房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題要立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字后發(fā)現(xiàn)質量問題沒解決，便給開發(fā)商留下推卸責任的機會。還要提醒購房者將《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，與開發(fā)商補充約定。(四) 收集證據(jù)購房者向開發(fā)商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為**好。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。(一)找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔**終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。(二)因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質量問題已經成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權益。

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• 問 開發(fā)商的贈送面積如果出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商是否應承擔相應的責任？
  答

  如果贈送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經報批更改手續(xù)，如單層改復式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產權面積，但贈送面積也不會在產權證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈送面積寫進合同附加條款也得不到法律支持。

• 問 ??房屋質量問題有哪些?房屋質量問題如何維權？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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