影響二手房貸款年限的因素有哪些

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  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。
  ②所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計(jì)算，
  ③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時(shí)間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:05

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款年限多久 影響年限的因素有哪些?
  答

  貸款的**高額度和期限，夫妻雙方都繳存住房公積金的從20萬元20年提高到30萬元25年;單方繳存住房公積金的，從15萬元15年提高到20萬元20年。

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• 問 影響二手房按揭貸款的因素有哪些？
  答

  ①二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不能超過二十年。②每個(gè)銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理房屋的按揭貸款的時(shí)候不妨多了解幾家銀行對比一下?？梢远嗾?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，最終選擇最適合的貸款機(jī)構(gòu)。③個(gè)人征信是反映借款人信用的，銀行資質(zhì)審核時(shí)，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。

• 問 影響二手房價(jià)格的因素有哪些？
  答

  1、地段，好的位置好的配套價(jià)格肯定會高2、房子的新舊程度，房子年限越久價(jià)格越低3、房子的戶型和朝向，一般房子戶型方正，東南朝向的價(jià)格會偏高4、樓層，房子的樓層直接決定的房子的采光和通風(fēng)效果，這也是買房者考慮范圍之內(nèi)的5、買賣雙方的心態(tài)，越是急于出手的賣家越是買不到高價(jià)格

• 問 影響二手房價(jià)格的因素有哪些？
  答

  二手房價(jià)格好像和位置、大小、裝修都有關(guān)，具體的我就不太清楚了。

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• 問 影響組合貸款可貸年限的因素有哪些?
  答

  影響組合貸款可貸年限的因素有購房人的年齡、購房人所繳存的公積金類型，所購房屋的房齡及房屋結(jié)構(gòu)。購房人的年齡組合貸款買房時(shí)，只要購房人的年齡超過了40歲，那他申請組合貸的最長貸款年限就一定少于30年。購房人所繳存的公積金類型公積金貸款按借款人年齡計(jì)算貸款年限時(shí)，需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國管公積金。市屬公積金比國管公積金對借款人年齡的要求要寬松一年。