房票使用限制

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• 146****7455

  ①實(shí)名制、有效期24個月。根據(jù)征求意見稿，房票實(shí)行實(shí)名制，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。房票自發(fā)放之日起，有效期24個月。未在有效期限內(nèi)使用的，房票自動失效。
  ②用房票買房辦證后5年才能交易。房票僅限于企業(yè)或個人在武漢市范圍內(nèi)租購房屋(含廠房、經(jīng)營用房和住房)。使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可上市交易。
  ③開發(fā)商不能拒絕使用房票。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:18

相關(guān)問題

• 問 房票使用限制
  答

  ①實(shí)名制、有效期24個月。根據(jù)征求意見稿，房票實(shí)行實(shí)名制，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。房票自發(fā)放之日起，有效期24個月。未在有效期限內(nèi)使用的，房票自動失效。②用房票買房辦證后5年才能交易。房票僅限于企業(yè)或個人在武漢市范圍內(nèi)租購房屋(含廠房、經(jīng)營用房和住房)。使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可上市交易。③開發(fā)商不能拒絕使用房票。

• 問 房票買房有什么限制
  答

  1、房票買房是實(shí)名制的，不允許贈與;2、房票發(fā)放之日起，有效期只有24個月，沒有在有效期內(nèi)使用，房票自動作廢;3、房票買房成功，5年以后房產(chǎn)才可以交易;4、開發(fā)商不能拒絕用戶使用房票買房。

• 問 ??哪些使用性質(zhì)的土地需要地票
  答

  第一章 總 則第一條 為統(tǒng)籌利用城鄉(xiāng)土地資源，嚴(yán)格保護(hù)耕地，推動土地節(jié)約集約利用，維護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)用于地票的建設(shè)用地復(fù)墾和地票交易、使用適用本辦法。本辦法所稱地票，是指土地權(quán)利人自愿將其建設(shè)用地按規(guī)定復(fù)墾為合格的耕地等農(nóng)用地后，減少建設(shè)用地形成的在重慶農(nóng)村土地交易所交易的建設(shè)用地指標(biāo)。第三條 地票管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿復(fù)墾、公開交易、依規(guī)使用、收益歸農(nóng)的原則。第四條 國土資源主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地復(fù)墾、地票交易和使用的監(jiān)督管理工作。農(nóng)業(yè)、財(cái)政、監(jiān)察、水利、審計(jì)、林業(yè)等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。區(qū)縣（自治縣）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地復(fù)墾及地票使用的組織協(xié)調(diào)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)建設(shè)用地復(fù)墾相關(guān)工作，并對復(fù)墾形成的耕地等農(nóng)用地的管理利用實(shí)施監(jiān)督。 [1] 第二章 建設(shè)用地復(fù)墾第五條 市國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、建設(shè)用地復(fù)墾周期等因素，科學(xué)編制土地整治規(guī)劃，測算建設(shè)用地復(fù)墾規(guī)模，引導(dǎo)建設(shè)用地有序復(fù)墾。區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域土地權(quán)利人復(fù)墾意愿，有序組織建設(shè)用地復(fù)墾，優(yōu)先支持扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷等復(fù)墾項(xiàng)目實(shí)施。第六條 建設(shè)用地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)以土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃為基礎(chǔ)，考慮人口流動指數(shù)等因素，合理預(yù)留農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地。第七條 申請復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；（二）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界及能源、交通、水利等工程設(shè)施用地范圍外，符合土地利用規(guī)劃，具備主要復(fù)墾為耕地的條件；（三）權(quán)屬清晰，具有合法權(quán)屬證明。除前款規(guī)定外，申請國有建設(shè)用地復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)符合國有建設(shè)用地復(fù)墾的有關(guān)規(guī)定。第八條 有下列情形之一的建設(shè)用地，不得復(fù)墾用于地票交易：（一）違法建設(shè)用地；（二）單獨(dú)的附屬設(shè)施用地；（三）2009年1月1日后新批準(zhǔn)的建設(shè)用地，且房屋權(quán)屬初始（首次）登記時間未滿5年的；（四）中國傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村或者地名文化遺產(chǎn)保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)用地；（五）權(quán)利依法受到限制的建設(shè)用地；（六）自然災(zāi)害發(fā)生后，地質(zhì)狀況尚未穩(wěn)定的建設(shè)用地；（七）其他不宜復(fù)墾的情形。

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• 問 ?? 安置房房票可以買嗎
  答

  一般情況下，拆遷分的房子可以分為兩種情況：復(fù)建安置補(bǔ)償?shù)陌仓梅亢图w土地上建造小產(chǎn)權(quán)房。那么拆遷分的房子有不動產(chǎn)權(quán)證嗎？可以買賣嗎？其實(shí)安置房與商品房性質(zhì)一樣，可以上市交易；但小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，不可買賣。一、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房有什么不同？1、拆遷安置房拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即安置房。一般情況下，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售。則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”（即“小產(chǎn)權(quán)房”）非法定意義上的商品房。一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。二、拆遷分的房子有不動產(chǎn)權(quán)證嗎？1、拆遷安置房因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償。故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得不動產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得不動產(chǎn)權(quán)證。實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)（村）級政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因此鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

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• 問 ??動遷房票不能更名如何買賣？房票如何更名需要什么手續(xù)？？
  答

  具體的可以去專門的機(jī)構(gòu)問詢，或者去建委，居委會，消費(fèi)者協(xié)會問詢，他們那里應(yīng)該有專門的咨詢?nèi)藛T提供服務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)更名分以下幾種：夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用于夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同;費(fèi)用5元手續(xù)費(fèi)。2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、身份證、戶口本。房產(chǎn) 繼承：分子女繼承和夫妻繼承前提是產(chǎn)權(quán)人去世。需做繼承公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）子女帶公證書 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）夫妻房產(chǎn)贈與:要有贈與公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）過戶時要交納房產(chǎn)評估值3%的契稅。（切忌：取得公證書后盡快過戶。不過戶有危險(xiǎn)）買賣房產(chǎn)：使用**多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產(chǎn)變成孩子的名字，走買賣比走贈與省錢。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費(fèi)多）

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