40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更劃算嗎？

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• 135****2825

  總體來說，40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本并不低。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:23

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子比70年產(chǎn)權(quán)房子賣的便宜嗎
  答

  這個是沒有可比性的

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個更劃算?
  答

  首先，房屋所有權(quán)不不存在產(chǎn)權(quán)期限，只要當(dāng)事人對房屋具有所有權(quán)，該房屋即永久屬于該當(dāng)事人的；其次，你這里說的50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年和70年；再次，根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權(quán)的房子還是70年土地使用權(quán)的房子，土地使用權(quán)到期后都自動續(xù)期，對于房屋所有權(quán)無影響；**后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠(yuǎn)來看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的利弊
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的利弊：1、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在價格方面便宜很多，因為大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房子都屬于公寓或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，在許多限購的城市里并不受到限購政策的影響，只要資金到位就可以直接購買。2、40年產(chǎn)權(quán)的房子在地段上基本都處于整個城市的商業(yè)中心，而且很多都是直接裝修好的房子，對于一些資金不是特別充裕的購房者，可以直接拎包入住，省去了裝修的時間。3、40年產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候，所收取的契稅是3%，而70年產(chǎn)權(quán)的房子，稅費從1%~3%不等，還有一些其他的費用，像40年產(chǎn)權(quán)的房子是無法享受優(yōu)惠政策的。4、40年產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款，如果使用商業(yè)性貸款的話，不僅首付比例在50%~60%，而且貸款的年限也比較短，只有10年左右。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低。二套房首付至少為四成。5、在產(chǎn)權(quán)到期之后，40年產(chǎn)權(quán)的房子所繳納的土地出讓金會比70年產(chǎn)權(quán)的房子要高一些，而且不是自動續(xù)期的，要提前一年的時間申請。6、40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費、電費等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用。產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期之后，要按照當(dāng)前的法律和行政法規(guī)來繳納續(xù)期的費用，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。