有貸款的房子能過戶嗎？

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• 155****0373

  一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不能過戶給另一個人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不能隨意處置房產(chǎn)。
  當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過戶了。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:30

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• 問 有貸款的房子能過戶嗎
  答

  一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不能過戶給另一個人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不能隨意處置房產(chǎn)。當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過戶了。

• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?房子有貸款要怎么過戶呢?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?房子有貸款過戶有幾種方法?
  答

  任何的貸款購房都不能直接由B代替A來還款的，由B還款的前提：1、A的貸款必須還滿一年，否則銀行會收取違約金（一般為一個月的貸款還款額）2、必須將A的貸款還清，然后通過過戶的方式，將產(chǎn)權(quán)證過戶給B，B才可以進(jìn)行貸款。所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款并且房產(chǎn)證過戶。對于安置房，每個城市都有允許過戶的年限，建議你咨詢一下當(dāng)?shù)氐哪晗蕖?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?有貸款的房子過戶需要怎么操作呢?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?需要怎么操作呢?
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

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