使用公積金貸款有哪些好處呢?

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• 156****9974

  1.貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來(lái)可以節(jié)省不少利息。
  2.提前還款不收違約金。使用公積金按揭貸款買(mǎi)房，不管是提前償還部分貸款還是全部貸款，都只需本金和利息，不收違約金。
  3.貸款額度多，期限長(zhǎng)。一般情況下，使用公積金貸款的首付只有2成，而商業(yè)貸款的首付至少3成。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年使用公積金貸款購(gòu)房有哪些好處？
  答

  2024年使用公積金貸款購(gòu)房，受益于其低利率和穩(wěn)定的政策環(huán)境。此舉不僅降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也體現(xiàn)了公積金制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的積極作用。

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• 問(wèn) 使用住房公積金買(mǎi)房有哪些好處？
  答

  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。

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• 問(wèn) 使用公積金買(mǎi)房有什么好處呢?
  答

  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買(mǎi)單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷(xiāo)的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以?xún)?nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話(huà)預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話(huà)調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較?。毁J款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金貸款有哪些好處？
  答

  一、公積金貸款利率優(yōu)惠二、公積金貸款還款更加方便靈活三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。二、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話(huà)，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

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• 問(wèn) ??使用公積金如何買(mǎi)房？用公積金貸款有什么好處？
  答

  1、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。2、還款方式靈活多樣： 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。其實(shí)歸根結(jié)底還是利率優(yōu)惠??！

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