房貸貸多少年比較合算？

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• 146****9843

  房貸貸多少年比較合算要根據(jù)具體情況分析，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:45

相關(guān)問題

• 問 ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

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• 問 房貸是多少年?房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問 公積金貸多少年好? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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• 問 買房商貸**多能貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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