公積金貸款不通過會通知嗎？

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• 148****2096

  公積金貸款不通過是會有通知的，一般短信通知是比較常見的，不過房貸審批不通過到通知可能會有一段時間，可能不會馬上通知，還要看公積金中心的工作進度。
  如果一直沒有消息的話，覺得有必要的也可以咨詢一下公積金中心方面。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:34

相關(guān)問題

• 問 ??公積金提取不通過原因
  答

  　　公積金提取不通過，應(yīng)該是沒有滿足下列條件：（1）員工所在單位和員工本人按照“管理條例”第二十四條全額繳納住房公積金（2）住房公積金規(guī)定：1.自住房的購買，建設(shè)，改造，大修;“購買”是指雇員購買房屋并擁有購買房屋的所有權(quán)，住房可以是公共住房，商品房，經(jīng)濟適用房和二手房，“建筑”是指通過房地產(chǎn)管理機構(gòu)，城市規(guī)劃管理機構(gòu)等批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民建房，“重建”是指總數(shù)拆除房屋，設(shè)計和重建房屋;“大修”是指需要搬遷或拆除房屋一些主要部件，但不需要完全拆除?！　〗又显V條件1所說，條件2.必須是退休員工，滿足退休條件3.根本沒有勞動能力，終止與單位的勞動關(guān)系4.在國外固定住所的5.償還購買房屋的本金和利息6.房屋租金超過家庭工資收入的規(guī)定比例7.員工死亡或宣告死亡。您可以咨詢公積金管理中心。住房公積金的提取是有限的。

• 問 房貸審批通過會通知嗎
  答

  房貸審批通過不一定會通知。主要是因為銀行通常不受理個人房屋貸款，銀行一般是通過中介公司或擔(dān)保公司進行合作，如果是貸款審批通過，會通知中介公司或擔(dān)保公司，然后再由擔(dān)保公司或者中介公司進行通知個人，而不是銀行直接通知到個人。房貸審批一般在一個月的時間即可審批，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。通常情況下，房貸的審批流程是比較清晰的，具體如下幾點：1、銀行在受理了貸款申請以后，由客戶經(jīng)理將申請人提供的資料進行整理，然后撰寫一份送審報告，并將申請資料提交給復(fù)核人員復(fù)核，經(jīng)過經(jīng)營機構(gòu)負責(zé)人簽名之后，再交給分行授信審查部。2、授信審查部收到機構(gòu)提交的材料后，將會根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經(jīng)營機構(gòu)補充材料。3、授信審查部門審核無誤后，會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)來再次審核，如果審批通過，審查部門會出具審批意見通知書。

• 問 公積金貸款審批不通過，該怎么辦呢？
  答

  購房者在進行公積金貸款申請過程中，因“不連續(xù)6個月”等不符合公積金貸款條件導(dǎo)致沒有通過審核的，可以進行復(fù)議。1.沒有連續(xù)繳納的原因,例如工作調(diào)動,跳槽等。如果購房者是因為工作變動而導(dǎo)致公積金斷繳，重新入職以后的企業(yè)補繳了欠繳的公積金，并且在申請貸款時已經(jīng)可以正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復(fù)議，如果復(fù)議通過，就可以正常申請住房公積金貸款。2.復(fù)議流程 個人需提出復(fù)議的申請并提供復(fù)議需要的各種材料——登陸公積金中心指定網(wǎng)點——復(fù)議審批——業(yè)務(wù)網(wǎng)點打印復(fù)議結(jié)果。復(fù)議的審核一般在受理后7個工作日內(nèi)辦理,購房者就能拿到復(fù)議的結(jié)果。3.購房者可以直接登陸到網(wǎng)點進行查詢，或者通過置業(yè)擔(dān)保公司或公積金管理中心的電話對復(fù)議結(jié)果進行咨詢。如果復(fù)議通過，購房者就可以等待放款，繼續(xù)進行下一步的購房流程,如果復(fù)議未能通過可以進行申請商業(yè)貸款。

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• 問 ??房貸放款銀行會通知嗎？房貸 銀行 審批通過之后 會通知嗎？
  答

  房貸放款，銀行會以短信或者電話的形式通知。如果是純商業(yè)貸款買房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，如果是進行組合貸的話，還牽扯到公積金中心的額度，這個時間就比較慢了。放貸的快慢和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場是否火爆也有很大的關(guān)系，比如買房子的人特別多，特別扎堆買房，這時銀行就容易出現(xiàn)信貸額度不足，就需要等半年以上，一年也是有可能的。按照正常的情況來說，商業(yè)貸款一般三個月左右，公積金半年左右都能放款。

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• 問 ??怎么知道房貸審批通過沒有？房貸審批通過會通知嗎？
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。(二)我國法律上的規(guī)定:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。(三)貸款不批違約的注意事項:目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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