期房退房流程有哪些？

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• 157****5880

  1.與開發(fā)商協(xié)商，經(jīng)開發(fā)商同意，方可辦理退房手續(xù)。向開發(fā)商說(shuō)明退房原因，經(jīng)同意后方可申請(qǐng);
  2.提交退房申請(qǐng)材料。個(gè)人身份證、戶口本，如已辦理貸款手續(xù)，還必須與開發(fā)商協(xié)商，帶上相關(guān)合同，先到房管局取消購(gòu)房信息，才能達(dá)到退房的目的;
  3.房管局會(huì)在網(wǎng)上公示，說(shuō)明房子已經(jīng)退了，然后取消預(yù)購(gòu)登記，再完成退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:38

相關(guān)問題

• 問 買期房，咨詢交易流程有哪些？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，并接受審查。提出申請(qǐng)后，相關(guān)部門便開始查驗(yàn)有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會(huì)同意辦理過(guò)戶手續(xù)。但是一些沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的話，相關(guān)部門是拒絕申請(qǐng)，并禁止上市交易的。2.立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買賣雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，也就是大家所說(shuō)的“白契”。3.繳納稅費(fèi)。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，要具體問題具體分析。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門，購(gòu)房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??期房退房流程是什么
  答

  1，期房是可以申請(qǐng)退房的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購(gòu)房者向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，說(shuō)明退房原因。3，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

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• 問 個(gè)人原因期房退房流程
  答

  因?yàn)閭€(gè)人原因想要進(jìn)行退房的情況下，是需要繳納一定的違約金的，而且如果之前交納過(guò)相關(guān)的定金，極大程度上定金也無(wú)法拿回。正常流程是需要向開發(fā)商提出申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)之后，進(jìn)行工作，然后由開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的銀行貸款還清處理，**后才可以拿回**款。尤其是已經(jīng)辦完了相關(guān)的貸款流程，還需要向銀行繳納一部分的違約金，所以這些費(fèi)用都是需要貸款人自己所承擔(dān)的。在辦理退房流程的過(guò)程當(dāng)中，需要出示由開發(fā)商所認(rèn)可的終止合同審批表，然后到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，而且如果已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，所耗費(fèi)的資金以及時(shí)間是非常漫長(zhǎng)的，在進(jìn)行退款的過(guò)程當(dāng)中，除了**款之外，在合同備案之前所繳納的契稅和維修基金按照正常流程也可以退回，需要一定的辦理時(shí)限。針對(duì)于一些已經(jīng)交過(guò)的定金部分，則需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

• 問 期房退房的條件有哪些？
  答

  期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。（四）按揭未獲批準(zhǔn)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。（六）面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。（七）質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。（九）遲延交房實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。（十）逾期辦證商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。

• 問 個(gè)人原因期房退房流程
  答

  因?yàn)閭€(gè)人原因想要進(jìn)行退房的情況下，是需要繳納一定的違約金的，而且如果之前交納過(guò)相關(guān)的定金，極大程度上定金也無(wú)法拿回。正常流程是需要向開發(fā)商提出申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)之后，進(jìn)行工作，然后由開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的銀行貸款還清處理，**后才可以拿回**款。尤其是已經(jīng)辦完了相關(guān)的貸款流程，還需要向銀行繳納一部分的違約金，所以這些費(fèi)用都是需要貸款人自己所承擔(dān)的。在辦理退房流程的過(guò)程當(dāng)中，需要出示由開發(fā)商所認(rèn)可的終止合同審批表，然后到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，而且如果已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，所耗費(fèi)的資金以及時(shí)間是非常漫長(zhǎng)的，在進(jìn)行退款的過(guò)程當(dāng)中，除了**款之外，在合同備案之前所繳納的契稅和維修基金按照正常流程也可以退回，需要一定的辦理時(shí)限。針對(duì)于一些已經(jīng)交過(guò)的定金部分，則需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。