買期房如何避免爛尾

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• 131****9221

  1、了解開發(fā)商的實(shí)力。具體可以通過房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，對其綜合實(shí)力有所判斷;或者直接去工地查看情況，了解工程進(jìn)度;再或者到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查。上面已經(jīng)說了我們盡量避免小開發(fā)商，選擇大品牌開發(fā)商，這樣雖然不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風(fēng)險(xiǎn)。
  2、不要盲目相信開發(fā)商承諾
  3、審查五證
  4、考察項(xiàng)目關(guān)注度
  5、辨認(rèn)準(zhǔn)新房
  6、直接考慮現(xiàn)房

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:57

相關(guān)問題

• 問 購買期房如何避免“爛尾”？
  答

  一是對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。二是購房資金不能一次性投入。購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

• 問 買期房如何避免買到爛尾樓
  答

  買期房避免買到爛尾樓的幾種方法：1、建議先要查看一下開發(fā)商或者是關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)是否齊全，在購買期房的時(shí)候一定要注意檢查開發(fā)商的五證，如果連五證都不齊全的話就不要購買。2、親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。3、付款過后要求開發(fā)商出具發(fā)票，如果沒有辦法開具發(fā)票，則意味著款項(xiàng)并沒有落到政府的監(jiān)管賬戶當(dāng)中。4、要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。5、有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，必要時(shí)甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。6、購買現(xiàn)房能大大減少購買爛尾樓。買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦？1、當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)完工，購房者可按流程向房管部門申請房產(chǎn)證。2、與有關(guān)業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，得到最大限度的法律支持，記得要收集好相關(guān)的證據(jù)。3、不必急著申請退房，即便是退房之后，開發(fā)商也沒有購房款可以支付，所以只能夠出具欠條，把買賣關(guān)系變成為債務(wù)關(guān)系之后，一旦開發(fā)商破產(chǎn)購房者相對于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)反而不容易得到賠償。

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?
  答

  　購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發(fā)商按當(dāng)時(shí)所簽訂的預(yù)售房合同約定來承擔(dān)違約責(zé)任?！　∑诜砍蔀闋€尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購買方有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商退還預(yù)付款、支付違約金或賠償損失。　　如果與開發(fā)商協(xié)商不成的，應(yīng)該及時(shí)通過法院訴訟方式來解決。

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• 問 ??期房爛尾了怎么辦?如和避免買到爛尾樓?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　W(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　　　∈紫?，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠睿荒苣玫绞論?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。　　

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• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力。2、考察開發(fā)商的信譽(yù)，首先看開發(fā)商口碑，另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購房時(shí)機(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。