買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？

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• 133****3008

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:57

相關(guān)問題

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  期房了沒對(duì)于業(yè)主來說是一件特別令人煩惱的事情，因?yàn)槊媾R的不僅僅是房子沒有辦法按時(shí)交房，還有可能面臨長達(dá)多年房屋沒有著落也無法退款的情況，所以遇到這樣的問題之后，還是要先和開發(fā)商協(xié)商，如果說開發(fā)商只是短期內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂，可以等開發(fā)商籌集一下資金，看有沒有可能重新恢復(fù)工期，這種方法能夠盡大限度的減少房屋爛尾而造成的損失。但如果說開發(fā)商明確已經(jīng)沒有能力來建造后續(xù)的房屋，業(yè)主可以集合，其他的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，這樣的勝訴概率會(huì)高一些，勝訴之后能夠得到賠償，但是在這個(gè)階段不建議大家要求開發(fā)商退房，而且在房屋沒有完成時(shí)，也不建議停止抵押貸款的還款，一旦還款延期，會(huì)對(duì)自己的征信造成一定的影響，最好是通過法律途徑進(jìn)行解決。

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  所購買的期房爛尾之后，先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果房子已經(jīng)被銀行抵押的話，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能夠解除抵押。很多開發(fā)商都是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的那位，如果在短時(shí)間內(nèi)能夠把資金補(bǔ)上，可以多等待一段時(shí)間，如果已經(jīng)明確開發(fā)商沒有辦法再補(bǔ)足資金，可以通過法律的手續(xù)要求開發(fā)商退房。導(dǎo)致房屋爛尾形成的原因有很多，有一些是政府宏觀調(diào)控之后導(dǎo)致工程的后續(xù)資金跟不上，或者是受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，資金鏈斷裂，只有少部分房屋爛尾，是因?yàn)榉课莸墓こ藤|(zhì)量比較差。無論什么樣的原因?qū)е碌臓€尾，都不建議購房者自行解除和開發(fā)商的協(xié)議，要求退房，尤其是已經(jīng)申請(qǐng)了房屋抵押貸款，如果自己停掉貸款可能會(huì)導(dǎo)致征信受損，也要不回首付款。

• 問 買期房爛尾了怎么辦
  答

  當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)，買期房爛尾之后，購房者千萬不要自己去找開發(fā)商維權(quán)，最好還是要連同所有的業(yè)主一同找開發(fā)商維權(quán)，盡可能的獲得多的法律支持，而且在維權(quán)的時(shí)候，要掌握充足的證據(jù)，出具當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購房合同，并且要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償，當(dāng)房屋已經(jīng)建成只是還沒有交付，可以按照相關(guān)的程序向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。為了避免買期房爛尾的情況發(fā)生，我們?cè)谫彿恐白詈眠€是要多考察幾個(gè)樓盤，尤其是對(duì)于開發(fā)商的實(shí)力做出判斷，選擇一些比較知名的開發(fā)商，就不會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)，如果不小心遇到爛尾的情況，也千萬不要著急申請(qǐng)退房，破產(chǎn)之后法院會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行拍賣，用于補(bǔ)償購房者，但如果退房之后關(guān)系發(fā)生了變化，就很難得到補(bǔ)償。

• 問 ??期房如果爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦,還要還房貸嗎
  答

  期房爛尾了業(yè)主還是需要還房貸的，因?yàn)樵谵k理房屋抵押貸款時(shí)，是借款人和銀行簽署的抵押協(xié)議，開發(fā)商是否跑路和銀行無關(guān)，所以還是需要按期進(jìn)還款，否則會(huì)導(dǎo)致自身出現(xiàn)有逾期的行為。長時(shí)間沒有還款，銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣，而且也會(huì)導(dǎo)致自己的個(gè)人征信逾期，所以對(duì)于業(yè)主來說，除了要正常還款之外，還要找開發(fā)商協(xié)商解決，或者向法院起訴維權(quán)。期房對(duì)比與現(xiàn)房來說有著較高的風(fēng)險(xiǎn)性，所以如果要購買期房，還是要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商購買。比較大的開發(fā)商，不太容易出現(xiàn)樓盤爛尾的情況，而且居住的房屋質(zhì)量以及周邊的環(huán)境也都相對(duì)來說會(huì)比較好，除此之外，在購房之前也要對(duì)開發(fā)商的口碑以及之前的樓盤做一個(gè)調(diào)查，并且在簽署合約時(shí)仔細(xì)閱讀合約的條款。