什么是小高層？對(duì)生活有什么區(qū)別

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• 148****6657

  小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層和小高層有什么區(qū)別 什么是小高層？
  答

  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。那么什么是小高層？ 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。 高層建筑（18層以上建筑高度54M上） 超高層（建筑高度100米以上） 板式樓就是象一塊木板豎起來(lái)，房子差不多都是南北朝向，通風(fēng)采光都好。而點(diǎn)式樓一般呈蝴蝶狀分布，圍繞一個(gè)中心（一般是電梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通風(fēng)采光較差。

• 問(wèn) ??什么是高層？與小高層有什么區(qū)別?
  答

  所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。 　　小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)? 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過(guò)15層的多層住宅,我們稱(chēng)之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱(chēng)低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

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• 問(wèn) ??什么是高層？小高層與高層有什么區(qū)別?
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱(chēng)為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問(wèn) ??高層小高層有什么區(qū)別?
  答

  小高層小高層在國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中并無(wú)此定義。人們一般把8層至11層的建筑稱(chēng)為“小高層”，現(xiàn)在這個(gè)概念基本已經(jīng)延伸到15層以下。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，肯定要帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)天津市區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。 在天津，小高層住宅的得房率一般為在80%以上，如果低于80%，建議慎重考慮。（關(guān)于更多小高層的東西，咱們后面再說(shuō)）4、高層人們一般把超過(guò)15層的建筑稱(chēng)為“高層”。高層住宅一般采用剪力墻或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也肯定要帶電梯了。高層住宅結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房KFS的青睞。比較有意思的是：一方面高層住宅土地利用率高，對(duì)裝點(diǎn)城市面貌起很大作用，ZF極力主張，KFS出于增加利潤(rùn)的考慮也積極配合；另一方面，市場(chǎng)的受歡迎程度低。為何高層住宅不受歡迎？主要是它的缺點(diǎn)太多：（1）很多地方高層住宅平面往往一梯8戶或一梯6戶，因此有近1/3的住宅朝向不好。在天津這種一梯多戶的東西一直不能被接受。（2）標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通和設(shè)備及管井占用面積較大，每戶分?jǐn)傒^多公用面積，每戶的有效使用面積相對(duì)較少，即K值低。而高層住宅的售價(jià)往往高于多層住宅，購(gòu)房者覺(jué)得不合算。（3）人們遠(yuǎn)離了大地，生活在“空中鴿籠”中，兒童和老人感到活動(dòng)不方便，而且易使人產(chǎn)生孤獨(dú)感。（4）容易導(dǎo)致居住小環(huán)境的惡化，如高層住宅北面的大片陰影區(qū)、高層住宅的樓群風(fēng)等。（5）建設(shè)費(fèi)用高、建設(shè)周期長(zhǎng)。這是高層建筑層數(shù)多、面積大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜帶來(lái)的直接后果

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• 問(wèn) 高層小高層多層有什么區(qū)別？
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱(chēng)為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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