房產(chǎn)贈(zèng)與流程是什么?

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• 131****6400

  1、想要將自己的房屋無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見(jiàn)。
  2、贈(zèng)與合同公證過(guò)后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。
  3、需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)
  4、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶是手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)要怎么贈(zèng)與?房產(chǎn)贈(zèng)與流程是什么?
  答

  一，房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。二，贈(zèng)與手續(xù)辦理流程：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)辦理公證辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與的流程是什么？
  答

         房產(chǎn)贈(zèng)與就是贈(zèng)與人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，將自己名下的房屋所有權(quán)無(wú)償?shù)厮徒o另一方的一種行為。流程過(guò)后贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般對(duì)象是親屬或者朋友。下面詳細(xì)講解辦理的流程?！　?.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同（贈(zèng)與書(shū)）?！　?.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，公證是贈(zèng)與房產(chǎn)的一個(gè)必要環(huán)節(jié)?！　?.贈(zèng)與人交付房屋給受贈(zèng)人，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與的受贈(zèng)人持申請(qǐng)書(shū)、當(dāng)事人身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記?！　?.為了偷逃稅費(fèi)、躲過(guò)城市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)**高限價(jià)規(guī)定，一些人以贈(zèng)與為名，變相買(mǎi)賣(mài)私有房產(chǎn)，是一種違法行為。將受到法律處罰?！　》慨a(chǎn)贈(zèng)與的流程并不復(fù)雜，但是對(duì)于是否滿足贈(zèng)與中各個(gè)環(huán)節(jié)的條件，受贈(zèng)人和贈(zèng)與人都要在操作之前研究清楚，就不會(huì)使辦理遇到阻礙。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與流程
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與流程：①房子贈(zèng)與人和受贈(zèng)人敲定房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即是贈(zèng)與書(shū)。②房子贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑借房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等證明材料，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。③辦理公證。④辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，在房子所在地的房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)中心，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需攜帶的材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，房地產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū)以及稅費(fèi)收據(jù)等。⑤)贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人，房產(chǎn)交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記為準(zhǔn)。贈(zèng)與房產(chǎn)的條件包含：贈(zèng)與人必須是房屋的產(chǎn)權(quán)人，必須有民事行為能力，贈(zèng)與的房產(chǎn)有合法的權(quán)屬證件，不存在糾紛，雙方均屬自愿，有書(shū)面形式的贈(zèng)與協(xié)議，并辦理過(guò)公證，房產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)審核，辦理過(guò)戶手續(xù)，受增人必須根據(jù)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)要怎么贈(zèng)與?房產(chǎn)贈(zèng)與流程是哪些?
  答

  房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。　　二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！　∪⑥k理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證?！　∷摹⑥k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等?！　∥濉①?zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷(xiāo)，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。另外需要補(bǔ)充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 贈(zèng)與房屋過(guò)戶流程是什么
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：住宅為建筑面積×6元/平方米，非住宅為建筑面積×12元/平方米（由 受贈(zèng)人承擔(dān)）；（交易中心收?。? 2、評(píng)估價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)繳納評(píng)估費(fèi)2.5‰，100萬(wàn)以上累進(jìn)計(jì)收評(píng)估費(fèi)；（房地產(chǎn)評(píng) 估單位收取） 3、住宅契稅個(gè)人1.5%，單位3%，非住宅契稅個(gè)人、單位均為3%，（由受贈(zèng)人承 擔(dān)）；（市財(cái)稅局收?。? 4、房屋所有權(quán)證登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每證210元（超過(guò)500平方米每 平方加收0.2元）。（產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處收?。?