建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別？

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• 132****4618

  1：建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購買面積。2：建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。3：房屋的使用面積可以在交房的時(shí)候自己測量出來，建筑面積需要全面專業(yè)的計(jì)算，多數(shù)是開發(fā)商直接計(jì)算出來，顯示在購房面積上，開發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:23

相關(guān)問題

• 問 房屋使用面積與建筑面積有何區(qū)別？
  答

  買房時(shí)，使用面積是家里能住的地方面積，而建筑面積是整個(gè)房子的面積。買房子要看清楚，別被數(shù)據(jù)弄混了。

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• 問 房屋使用面積指什么 房屋使用面積與建筑面積有何區(qū)別
  答

  初次購房時(shí)，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時(shí)，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關(guān)知識(shí)，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 房屋使用面積指什么 房屋使用面積與建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積區(qū)別何在
  答

  新房購買時(shí)，很多購房者會(huì)非常關(guān)注房屋的使用面積，那什么是房屋使用面積呢？它與它與建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？下面小編來為大家整理出使用面積的詳細(xì)信息，供大家一起學(xué)習(xí)。 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。 房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺(tái)面積。 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定[1]。

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別：1、建筑面積大于使用面積。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室和室外樓梯等。而使用面積是指屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。2、購房價(jià)格通常依照建筑面積計(jì)算，而不是使用面積。3、建筑面積包括套內(nèi)使用面積和公攤部分。公攤部分指分?jǐn)偟矫繎舻墓灿薪ㄖ糠?，如電梯間、樓梯間等。4、使用面積也稱為套內(nèi)建筑面積或地毯、地磚面積，即鋪設(shè)地毯或地磚后所覆蓋的總面積。5、使用面積可以更直觀地反映房屋實(shí)際可用空間大小，而建筑面積則包含了一些無法直接使用的部分（如墻體厚度）。房子的使用面積怎么算？住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、非結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾物厚度計(jì)入使用面積。其中住宅面積中的套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。