房屋產權70年和土地是同步的嗎？

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  我們在購買房子的時候能看到房屋的產權問題，有些房子是40年、50年產權，有些房子寫的是70年，那么，房屋產權70年和土地是同步的嗎?房屋產權70年和土地不是同步的，在土地使用權期限內的房子，房子所有者對房子和土地使用權有著完全所有權，而土地使用權到期后，也不能說明，房屋的產權也到期，而實際上，房子只要不滅失，就一直是房主的。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:16

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• 問 什么是房屋產權70年？
  答

  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。眾多接受記者采訪的業(yè)內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想?！睾灪贤?，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數?！侩S地走，國家補償。由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式?！叱掷m(xù)調整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業(yè)，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

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• 問 房屋產權40年和70年的區(qū)別在哪
  答

  40年產權和70年產權的區(qū)別主要在于：1. 產權期限不同：40年產權期限只限于40年，70年產權期限可以達到70年。2. 產權轉讓不同：40年產權只能在到期后轉讓，而70年產權則可以在期限內轉讓。3. 產權續(xù)期不同：40年產權到期后不可以再續(xù)期，而70年產權可以在產權期滿前續(xù)期。

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• 問 房屋產權40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  1、70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。2、能否申請住房公積金方面。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 房屋產權40年和70年的區(qū)別是哪些呢？
  答

  區(qū)別如下：一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；二、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；三、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；四、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 房屋產權70年后怎么辦?房屋產權70年后歸誰
  答

  一、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權?，F今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。

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