商業(yè)公寓到了40年后怎么辦

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  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設用地,使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期續(xù)期費用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:17

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• 問 公寓到了40年后怎么辦？
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設用地,使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期續(xù)期費用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時間向相關部門提出續(xù)期的申請。在國家沒有收回土地的前提條件之下，補交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。我們所購買的房屋無論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購買房屋的所在用地會根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購買的普通住宅，因為是住宅建設用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會按照當時1%~10%的比例進行收取。如果國家要收回土地在土地上的建筑物會給予相應的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們在購房時一定要購買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問 商業(yè)房40年后怎么辦
  答

  商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果土地使用者想要延長土地使用期，依照相關法律規(guī)定，需要繳納一定比例的土地出讓金，重新簽訂土地使用合同，以延長土地使用期限。注意相關部門界定變成危房需要強制拆除的或者國家根據(jù)公共利益需要回收的不予續(xù)期。如果國家根據(jù)規(guī)劃需要拆遷回收土地，土地使用者可以得到一定的商業(yè)補償。根據(jù)我國相關規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期將會自動續(xù)費，但是商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期的，使用者需要續(xù)期的，應當提前一年內(nèi)申請續(xù)期，按規(guī)定支付土地出讓金，延長土地使用期限。而且因為商業(yè)用地的土地屬性不同于普通的住宅屬性，再次繳納土地出讓金的金額會比較高，40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地的日期開始計算，真正實際的使用年限并不長，所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。

• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長土地的使用期限，需要提前一年的時間，由業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，通過按照當時的價格補交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格。但如果說根據(jù)當時的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應的補償。我們所購買房屋的過程當中針對于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會自動續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當?shù)氐牟块T提出申請。