外地買房重點注意事項

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• 144****9082

  ①了解政策是非常重要的方面，這決定著你在這個城市是否有購房資格。
  ②要想買房，必須實地去考察一趟，包括房子自身的情況，以及周邊的相關配套等等。
  ③了解自己的經(jīng)濟實力，千萬不要為了買房子而卡死全部資金，對未來發(fā)展不利。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:41

相關問題

• 問 ??可以在外地買房嗎?外地買房有哪些注意事項?
  答

  一、明確自身的購買能力、了解當?shù)刭彿空呷绻阆朐诋惖刭I房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要傾其所有的金錢付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。另外，當你決定在異地買房時，異地的購房政策可能與你所在的城市不同，所以，熟悉當?shù)氐馁彿空吆苤匾２灰瓤春昧朔孔?，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。二、確認自己可以從銀行貸款這里分為兩個部分：第一、確認自己的征信記錄沒有問題很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石。第二、確認下銀行收入流水是否滿足要求通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，針對這個問題，你可以在當?shù)貙ふ覔９精@得幫助。三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目品牌是房子較好的“保險單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更?。黄浯?，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。四、環(huán)境好不好，直接關系到生活質量環(huán)境包括多個方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴密、附近交通是否便捷、生活配套設施是否完善等等。五、查看房屋質量很重要**值得關注的就是房屋質量。看房時要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質量。六、五證不全的房子不可購買買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收等。因此，購房時要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。七、異地買房需要什么手續(xù)1、了解銀行相關規(guī)定。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。2、貸款人提供。戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。3、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 買樓盤注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些，幾個重點問題要注意
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時

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• 問 買房簽補充協(xié)議需要重點關注些什么 有哪些注意事項
  答

  買房是人生中的一件大事，因此簽訂購房合同時一定要慎之又慎，同時要記得簽訂一些補充協(xié)議，只有這樣，交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。因此本文就給大家介紹補充協(xié)議具體要關注哪五大要點： 關于不可抗力 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 關于分攤建筑面積 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 關于裝修標準 對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以**大限度地保護自己的利益。 明確規(guī)定交房時配套設施和環(huán)境達到的標準 目前北京交房時的爭議多，交房時的環(huán)境差和配套設施不能使用是一個關鍵因素，有沒有把交房時配套設施和環(huán)境達到的標準寫進補充協(xié)議里的呢？錦秋之春的補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設施:（1）社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)；（2）公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)；(3)樓內公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)；（4）會所、游泳池；（5）地下車庫；(6)塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園’；(7)綠化率不低于30%。” 將承諾寫進補充協(xié)議 售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。 以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注意的幾個問題。由于標準文本在內容上的局限性，以及購房者個性的多樣化，購房者應主動向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。

• 問 買房注意事項
  答

  明白選地段比選戶型重要:對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。

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• 問 買房注意事項
  答

  買房的話盡量要購買大開發(fā)商所開發(fā)的房子，而且如果是剛剛開盤也就是一期房，這樣的房子不僅價格比較便宜，而且相對來說質量也會好很多，后面的房屋開發(fā)的越多，可能價格就越高，而且質量也不如剛剛開始的房子要好，除了購買期房之外，在購買二手房的時候，也要注意房屋的所有產(chǎn)權是否清晰，因為有些二手房的房子已經(jīng)被抵押或者是被凍結，在沒有調查清楚之前不要盲目購買。買房子的話要注意買房的樓層，一般廚房下水道都是二層往上，一層是獨立的一條，最盡可能的不要購買一層或者是2層的房子，這兩個樓層容易出現(xiàn)下水道的堵塞，特別是衛(wèi)生間，如果出現(xiàn)堵塞倒灌，整個家里面會慘不忍睹，而且樓層比較低的話，還會受到噪音的干擾，特別是臨街的房子。