房屋產(chǎn)權(quán)包括什么

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• 152****4684

  ①房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。
  ②土地使用權(quán)：購房者買房時就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:12

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)包括什么
  答

  ①房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。②土地使用權(quán)：購房者買房時就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

• 問 什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是對房屋所擁有的完全所有權(quán)，然后包括哪些就不知道了~

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)都包括什么
  答

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。產(chǎn)權(quán)的功能是指，產(chǎn)權(quán)作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范和保護人們的經(jīng)濟關(guān)系，形成經(jīng)濟生活和社會生活的秩序，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟運行的作用。（一） 產(chǎn)權(quán)的激勵功能產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益**大化動機支配下的經(jīng)濟行為，沒有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。（二） 產(chǎn)權(quán)的約束功能產(chǎn)權(quán)對產(chǎn)權(quán)主體在行使產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟活動中所施加的強制。（三） 產(chǎn)權(quán)的資源配置功能產(chǎn)權(quán)的資源配置功能指的是產(chǎn)權(quán)制度的安排本身所具有的調(diào)節(jié)或影響資源配置狀況的作用。（四） 產(chǎn)權(quán)的協(xié)調(diào)功能財產(chǎn)關(guān)系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎(chǔ)。現(xiàn)代化市場經(jīng)濟條件下財產(chǎn)關(guān)系更加復(fù)雜和多樣，這就要求社會對各種產(chǎn)權(quán)主體進行定位，以建立和規(guī)范財產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權(quán)制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會關(guān)系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運行。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)具體包括哪些房屋權(quán)利？
  答

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。一、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上所占有的控制權(quán)。1、占有權(quán)是指關(guān)于房屋所有權(quán)基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權(quán)在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。二、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對房屋加以利用的權(quán)利，如何行駛自己的使用權(quán)?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權(quán)益。三、利益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權(quán)利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。四、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利，一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權(quán)是一種一定權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)包括哪些房屋權(quán)利?
  答

  一、 概述1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上所占有的控制權(quán)。占有權(quán)是指關(guān)于房屋所有權(quán)基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權(quán)在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對房屋加以利用的權(quán)利，如何行駛自己的使用權(quán)?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權(quán)益。3、利益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權(quán)利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利，一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權(quán)是一種一定權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。二、 特點房屋所有權(quán)的特點，一方面由房屋本身所有的性質(zhì)所決定，另一方面也跟各國的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國房屋所有權(quán)具有以下特點：1、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料，未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離，房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。4、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。三、 取得房屋所有權(quán)取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)了，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。1、因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。2、因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。四、 消滅房屋所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、好處和處分的權(quán)利。引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：1、房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅，如房屋所有權(quán)人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導(dǎo)致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。2、房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅，包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。4、因國家行政命令或法院判決而喪失，如國家行政機關(guān)對房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應(yīng)的補償外，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征用、征購、拆遷而喪失了，又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆斒氯说姆慨a(chǎn)判給另一方當事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。5、房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。

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