安置房和商品房有區(qū)別嗎？

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• 138****0349

  土地性質安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。有些安置房因土地性質和房屋性質問題沒有產(chǎn)權登記，就不能上市交易，但如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，就可以進行上市交易，要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:28

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• 問 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 什么是安置房? 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。 2、產(chǎn)權的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。 3、質量的區(qū)別 安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。 4、交易時間的限制 不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權的不同。 看完上面關于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的相關購買條件，根據(jù)自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別 如何選擇安置房和商品房
  答

  對于很多購房者來說，他們并不清楚安置房和商品房的區(qū)別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。下面小編從**基礎的概念著手，向大家分析安置房和商品房的區(qū)別。 安置房和商品房的區(qū)別大 買錯了你就虧大了 什么是安置房? 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 安置房和商品房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。 2、產(chǎn)權的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。 3、質量的區(qū)別 安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。 4、交易時間的限制 不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權的不同。 看完上面關于安置房和商品房的區(qū)別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質不太相同，安置房是拆遷補償?shù)姆孔樱瑹o論是從房子的質量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補償給一些拆遷戶，往往在質量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經(jīng)濟風險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權的轉移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的本質區(qū)別就是在于產(chǎn)權上的區(qū)別，在現(xiàn)實生活當中安置房會比較便宜，會比商品房的價格要低很多，但是不太建議大家購買安置房的原因，是因為很多安置房不具備有完全的產(chǎn)權，也就是購買房屋之后房屋的產(chǎn)權不一定歸屬于個人所有，一旦沒有房屋的產(chǎn)權就不能夠上市交易，而且沒有產(chǎn)權證的話，也沒有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當中經(jīng)常會見到的房屋類型，商品房具備有出售轉讓等特性，因為在出售的過程當中，開發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以在購買的時候，房屋房價當中也就包含了土地出讓金，購房者擁有房屋所有產(chǎn)權證之后就可以直接上市交易，買賣不會受到任何的限制，所以購買商品房是一勞永逸的事情，商品房也可以向銀行進行抵押貸款。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，分為政府項目拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)拆遷安置兩種。從本質上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質不同安置房和商品房的土地性質不同，因為安置房的土地是劃撥的，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進行了產(chǎn)權登記并獲得了房屋權證，就可以和商品房一樣在市場上進行交易。2、產(chǎn)權區(qū)別不同商品房的所有權是完整的，但安置房的所有權不一定完整，因為很多安置房的土地是劃撥土地，沒有支付土地出讓金，因此安置房的產(chǎn)權并不完全。相比之下，商品房的產(chǎn)權包括完全的房屋所有權和完整的土地使用權，因為土地的性質是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達成協(xié)議后即可進行房產(chǎn)過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當?shù)卣嚓P地方政策的限制。只有當安置房取得完全產(chǎn)權后，才能進行上市交易。4、房屋質量不同商品房的價格會隨質量而波動，但安置房因為建設利潤被限制，所以從質量上不如商品房。5、享受的權利不同商品房具備完整的產(chǎn)權，包括占有、使用、處分的權利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權利。與此不同，安置房的產(chǎn)權不完整且受限制，因為它們的土地性質是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因為房產(chǎn)原因動遷，并且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權情況，是否擁有完全產(chǎn)權并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。