按揭買房什么時候才能拿到房產(chǎn)證呢?

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• 133****5908

  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:47

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于已經(jīng)在中國銀行辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  拿房產(chǎn)證時間跟是否結(jié)清貸款沒有直接關(guān)系。不管結(jié)清貸款沒有，只要房管局備案后房產(chǎn)分戶成功就會分發(fā)產(chǎn)權(quán)證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產(chǎn)權(quán)時還沒結(jié)清，銀行要先用產(chǎn)權(quán)證原件到銀行做抵押登記。所以會比全款房晚一到兩月拿到證

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產(chǎn)證?按揭款還清后要多久才能拿到房產(chǎn)證
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時候能拿到? 買新房按揭買付**后什么時候才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章?！　‘斮J款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。

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• 問 按揭買房什么時候拿到房產(chǎn)證
  答

  首先，如果購房合同中約定辦理房產(chǎn)證的期限，按約定處理，你回去仔細翻看一下合同吧。其次，如果沒有約定期限，那就從其法定期限，如果是購買的期房，應當自將房屋交付給你（就是交鑰匙那天）之日起90日內(nèi)給你辦理完畢房產(chǎn)證。如果購買的是現(xiàn)房，應當自簽訂合同之日起90日內(nèi)辦理完畢。如果開發(fā)商沒有按約定或者法定的期限辦理完畢房產(chǎn)證，開發(fā)商就構(gòu)成對你的違約，一般情況下，違約不會對你造成實際損失，即使合同中約定違約責任，你也不能要求他們賠償你什么損失，但一般而言，約定了賠償一點點損失而已，你仔細看一下合同吧，夠幾千塊錢就可主張這些損失。購房，現(xiàn)在很多開發(fā)商都打出“五證齊全”的標語，其中就包括“大產(chǎn)權(quán)證”，大產(chǎn)權(quán)證就是開發(fā)商建成樓盤之后，需要在房產(chǎn)部門進行初始登記，登記后才能給你們這些購房者過戶，你們?nèi)〉玫氖墙ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)。所以呢，很多開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證，就是大產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來，原因狠多啦，環(huán)保、不符合標準等等，這些都是現(xiàn)實存在的風險，開發(fā)商沒錢跑路的比比皆是，不過這都是很小的概率?？傊桑绻阌X得不靠譜，你可以去房產(chǎn)局咨詢，或咨詢開發(fā)商，進行預告登記，登記后就萬事無憂了。這樣回答你不知道你是否滿意。

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