房屋“滿五唯一”有什么好處？

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• 155****0720

  稅費繳納是一件復(fù)雜的事情，因為這其中牽涉到房屋套數(shù)認定、房齡判定等，以此來確定需要繳納哪些稅費。 一般情況下， 交易牽涉到的主要稅費有契稅、增值稅及附加、個人所得稅。而根據(jù)我國的稅費減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個人所得稅。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:50

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一對買房者有什么好處
  答

  滿五唯一對買房者的好處主要表現(xiàn)在可以享受稅費優(yōu)惠政策，按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房屋交易的過程中，需要繳納的稅費比較多，包括契稅、個人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個人所得稅以及增值稅，而這兩個稅種加起來，稅率可以占到6.6%。滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關(guān)鍵的，不要因為疏忽增加了一定的時間成本以及金錢方面的成本。在購買二手房屋的時候需要注意以下4點：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全因為房屋手續(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對于房屋是否享受全部權(quán)利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對于購房者來說風險比較大。2、明確房屋年限房產(chǎn)證上寫的是70年，但是二手房建好到出售的時間可能已經(jīng)過去了幾十年，剩下的時間可能不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰由于一些二手房有多個共有人，購房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無效的。4、明確過戶以及房款交付的時間和形式如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)過戶，那么原業(yè)主需要承擔違約責任。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 什么是滿五唯一 滿二和滿五有什么區(qū)別
  答

  什么是滿五唯一?是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。 “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

• 問 什么是滿二唯一和滿五唯一
  答

  所謂的滿二唯一和滿五唯一指的是在購買商品房之后交完契稅發(fā)票時填寫的日期，或者是房產(chǎn)證登記的日期開始計算到目前所存在的時間。唯一指的是家庭內(nèi)的唯一一套住房，滿二唯一和滿五唯一**大的區(qū)別是在進行二手房交易時所繳納的稅費不同。對于到達一定限額的房產(chǎn)，尤其是像滿五唯一的房產(chǎn)，對于個人所得稅是進入免征條件之內(nèi)的。在二手房進行交易的時候需要繳納許多的費用，首先就是契稅和個人所得稅針對于契稅來說，如果所購買的房產(chǎn)是在90平米以下按照1%進行收取的，如果超過144平米則是按照**高3%進行收取。而且在進行交易的過程當中，如果房屋沒有滿兩年，或者五年在交易完成之后，還需要按照交易額的20%收取個人所得稅，這也是國家為了限制出現(xiàn)哄抬房價所推出的相關(guān)交易政策。

• 問 買滿二唯一的房子有什么好處?
  答

  滿二唯一政策對買方是有利的，因為滿足地方政策下個人房產(chǎn)購買滿兩年或兩年以上的條件，可以免征百分之五點六的營業(yè)稅。相比之下，不滿兩年的購房者需要按照國家規(guī)定繳納百分之五點六的營業(yè)稅和百分之一的個人所得稅。如果您想要了解更多房產(chǎn)信息，點擊吉屋網(wǎng)或者撥打400免費電話咨詢!