二手房貸款首付

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• 134****4671

  二手房首付是指購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者需要最低付款的金額，具體來(lái)說(shuō)是指除了銀行貸款外，應(yīng)當(dāng)一次性支付給出賣(mài)方的房款。
  二手房貸款首付需要多少錢(qián)，跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，國(guó)家對(duì)此有明確規(guī)定。當(dāng)二手房為首套住房時(shí)，根據(jù)規(guī)定最低首付不可以低于20%，也就是最低為20%，公積金貸款最低首付比例和商業(yè)貸款的比例一樣，也是最低為20%。
  如果購(gòu)買(mǎi)者二手房為第二套住房時(shí)，最低首付金額會(huì)變化，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，但是公積金貸款最低首付沒(méi)有變化，依然是最低20%。
  如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。需要注意，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京，深圳首套房商業(yè)貸款首付比例要比其他地方高，首付金額最低為30%，二套房商業(yè)貸款首付上漲比例更大。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:42

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• 問(wèn) 二手房貸款首付
  答

  二手房的貸款首付比例并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，并且是首次購(gòu)買(mǎi)住宅房的話，那么可以享受到商業(yè)貸款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，并且是購(gòu)買(mǎi)的第2套住宅房，在辦理貸款的時(shí)候，首付的比例是50%。③如果是商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，那首付的最低比例是50%。④如果是選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自己的首套住宅房，那么首付比例比較的低，只有20%。⑤如果是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其實(shí)就是購(gòu)買(mǎi)二手房的首付規(guī)則了，其實(shí)整體來(lái)看，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房和貸款購(gòu)買(mǎi)新房的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在辦理貸款的時(shí)候，如果自己的資金允許，首付的比例自然是越高越好，因?yàn)檫@樣能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。

• 問(wèn) 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購(gòu)房人是首次購(gòu)買(mǎi)住房首付的比例是30%，如果是第2次購(gòu)買(mǎi)住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購(gòu)買(mǎi)的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請(qǐng)住房抵押貸款。二手房貸購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因?yàn)殂y行在審批的時(shí)候會(huì)根據(jù)商品房的估值來(lái)給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評(píng)估的時(shí)候本身評(píng)估額就會(huì)低一些，最高不會(huì)超過(guò)80%，這就會(huì)比購(gòu)買(mǎi)新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購(gòu)房的時(shí)候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房。

• 問(wèn) 二手房貸款首付多少
  答

  二手房貸款首付比例一般情況下，按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的。要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，就首付比例而言，就有三個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：①貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)。影響首付比例的重要因素，是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。②當(dāng)?shù)氐恼?。政策也?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定。③二手房的評(píng)估價(jià)。受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。

• 問(wèn) 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的比例，這個(gè)沒(méi)有嚴(yán)格的要求，可以自己和房東協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)按照最低30%的標(biāo)準(zhǔn)支付也是可以的，但因?yàn)槎址亢托路坎惶嗤谏暾?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)來(lái)審批貸款，所以可能會(huì)比正常30%的房款要低一些，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要額外再準(zhǔn)備一些費(fèi)用，最少是在40%才會(huì)有備無(wú)患。房屋的手續(xù)是否齊全再加上購(gòu)房人的資質(zhì)是否符合要求，都會(huì)直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過(guò)，因?yàn)橛幸恍┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這種的房子用來(lái)申請(qǐng)房屋抵押貸款，遇到的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)比較高，所以能夠?qū)徟姆抠J年限就會(huì)比較短，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，最可是特別長(zhǎng)的房子，控制在5年以上，10年以下。

• 問(wèn) 二手房貸款首付多少
  答

  二手房貸款首付一般和新房的比例是一樣，是在30%起，不過(guò)二手房比例是可和房東協(xié)調(diào)的。但是如是第二套房子，就需要更高的比例，如果是第三套房子的話，就需要全額付款了，不得貸款。要是利用公積金買(mǎi)房的話，比例又是不一樣的，因此在買(mǎi)房子的時(shí)候，要了解清楚當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。買(mǎi)房涉及的金額之大，許多人一時(shí)拿不出來(lái)那么多錢(qián)，選擇貸款的方式買(mǎi)房。但是貸款買(mǎi)房也不是容易的事情，所事前了解關(guān)于銀行貸款買(mǎi)房的知識(shí)是很有必要的：①個(gè)人征信記錄非常重要，如有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月逾期記錄，基本上銀行不會(huì)貸款給你。②開(kāi)具收入證明的時(shí)候，收入應(yīng)該覆蓋個(gè)人名下負(fù)債2倍，銀行流水月份要按照具體銀行的要求來(lái)出具。③保存好購(gòu)房發(fā)票，憑借發(fā)票辦理房產(chǎn)證。