二手房貸款首付

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• 155****5721

  二手房的貸款首付比例并不是固定不變的，具體如下：
  ①如果是選擇商業(yè)貸款買房，并且是首次購買住宅房的話，那么可以享受到商業(yè)貸款的最低首付比例，一般是30%。
  ②如果是商業(yè)貸款買房，并且是購買的第2套住宅房，在辦理貸款的時候，首付的比例是50%。
  ③如果是商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，那首付的最低比例是50%。
  ④如果是選擇公積金貸款購買自己的首套住宅房，那么首付比例比較的低，只有20%。
  ⑤如果是公積金貸款購買自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其實(shí)就是購買二手房的首付規(guī)則了，其實(shí)整體來看，貸款購買二手房和貸款購買新房的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在辦理貸款的時候，如果自己的資金允許，首付的比例自然是越高越好，因?yàn)檫@樣能夠節(jié)省更多的購房成本。

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:07

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• 問 二手房貸款首付
  答

  二手房首付是指購買二手房屋時，購買者需要最低付款的金額，具體來說是指除了銀行貸款外，應(yīng)當(dāng)一次性支付給出賣方的房款。二手房貸款首付需要多少錢，跟房屋年限和二手房評估費(fèi)有關(guān)，國家對此有明確規(guī)定。當(dāng)二手房為首套住房時，根據(jù)規(guī)定最低首付不可以低于20%，也就是最低為20%，公積金貸款最低首付比例和商業(yè)貸款的比例一樣，也是最低為20%。如果購買者二手房為第二套住房時，最低首付金額會變化，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，但是公積金貸款最低首付沒有變化，依然是最低20%。如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。需要注意，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京，深圳首套房商業(yè)貸款首付比例要比其他地方高，首付金額最低為30%，二套房商業(yè)貸款首付上漲比例更大。

• 問 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購房人是首次購買住房首付的比例是30%，如果是第2次購買住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購買的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購買房子的時候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請住房抵押貸款。二手房貸購買的時候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因?yàn)殂y行在審批的時候會根據(jù)商品房的估值來給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評估的時候本身評估額就會低一些，最高不會超過80%，這就會比購買新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購房的時候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購買二手房還是購買新房。

• 問 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的比例，這個沒有嚴(yán)格的要求，可以自己和房東協(xié)商，一般來說按照最低30%的標(biāo)準(zhǔn)支付也是可以的，但因?yàn)槎址亢托路坎惶嗤?，在申請房屋抵押貸款的時候，銀行會對二手房進(jìn)行評估，是按照評估價來審批貸款，所以可能會比正常30%的房款要低一些，對于購房者來說，就需要額外再準(zhǔn)備一些費(fèi)用，最少是在40%才會有備無患。房屋的手續(xù)是否齊全再加上購房人的資質(zhì)是否符合要求，都會直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過，因?yàn)橛幸恍┒址康姆魁g比較長，對于銀行來說，這種的房子用來申請房屋抵押貸款，遇到的風(fēng)險系數(shù)會比較高，所以能夠?qū)徟姆抠J年限就會比較短，在購買二手房的時候，最可是特別長的房子，控制在5年以上，10年以下。

• 問 二手房貸款首付多少
  答

  二手房貸款首付比例一般情況下，按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的。要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：①貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)。影響首付比例的重要因素，是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。②當(dāng)?shù)氐恼?。政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定。③二手房的評估價。受到銀行的評估價的影響，通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

• 問 二手房貸款首付多少
  答

  二手房貸款首付一般和新房的比例是一樣，是在30%起，不過二手房比例是可和房東協(xié)調(diào)的。但是如是第二套房子，就需要更高的比例，如果是第三套房子的話，就需要全額付款了，不得貸款。要是利用公積金買房的話，比例又是不一樣的，因此在買房子的時候，要了解清楚當(dāng)?shù)氐馁I房政策。買房涉及的金額之大，許多人一時拿不出來那么多錢，選擇貸款的方式買房。但是貸款買房也不是容易的事情，所事前了解關(guān)于銀行貸款買房的知識是很有必要的：①個人征信記錄非常重要，如有連續(xù)三個月累計六個月逾期記錄，基本上銀行不會貸款給你。②開具收入證明的時候，收入應(yīng)該覆蓋個人名下負(fù)債2倍，銀行流水月份要按照具體銀行的要求來出具。③保存好購房發(fā)票，憑借發(fā)票辦理房產(chǎn)證。