容積率是什么

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• 146****2162

  容積率是把房屋建筑總面積和凈用地面積對比之后產(chǎn)生的比例，也被稱之為建筑面積毛密度，容積率對于絕大多數(shù)的購房者來說是比較重要的一個(gè)占比，容積率越高的話，同等面積當(dāng)中的居住人數(shù)就越多，相對來說居住的環(huán)境就會差一些，所以我們在買房的時(shí)候也要慎重考慮容積率到多少，相對于多層建筑來說，目前市面上比較常見的高層小區(qū)，容積率不能夠超過5，而多層住宅不能夠超過3。
  在購房的過程當(dāng)中受到土地成本的限制，一些開發(fā)商會在同等的地塊上蓋更高層的樓房，這樣雖然對開發(fā)商來說成本降低，但是小區(qū)當(dāng)中的戶數(shù)和人數(shù)逐步增多，導(dǎo)致在居住的時(shí)候人口密度過大，無法享受到更加舒適和幽靜的環(huán)境，所以我們在買房的時(shí)候，最好是選擇戶數(shù)比較少且人數(shù)比較少的小區(qū)。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:55

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會變小，樓間距也會比較近，生活設(shè)施和道路都會比較狹小，陽光照射、通風(fēng)也會受到影響，導(dǎo)致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會比較高，通風(fēng)、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價(jià)格一般會比較高。容積率按照不同的等級可將房子分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨(dú)棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時(shí)價(jià)格也是最高的，購買房屋時(shí)可以按自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選適合自己的房子。

• 問 容積率是什么
  答

  定義：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。通俗的說，就是建筑總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，所以開發(fā)商希望越大越好，因?yàn)檫@樣出售的面積大賺的錢就多；住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多

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• 問 容積率是什么，小區(qū)容積率是多少合適？
  答

  綠地率=綠地面積土/地面積100％得房率=（內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積）/銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說公攤面積）100％容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

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• 問 容積率是什么？
  答

  容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。