小產(chǎn)權(quán)房是什么

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• 141****6684

  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指在農(nóng)村集體土地上所建造出來(lái)的房子，這種房子是沒(méi)有繳納土地出讓金，另外小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證也不是由房管部門(mén)來(lái)頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證通常是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府，或者是村政府來(lái)進(jìn)行頒發(fā)的，所以也有人把小產(chǎn)權(quán)房稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同通常是沒(méi)有辦法去國(guó)土房管局備案的。
  從這個(gè)角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證其實(shí)并不是真正合法的有效產(chǎn)權(quán)證件。小產(chǎn)權(quán)房通常都是農(nóng)民集體自發(fā)的進(jìn)行建設(shè)的房子，這種房子是由村集體進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，所以在開(kāi)發(fā)的時(shí)候能夠省去一些基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以小產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)通常都比較的便宜，但即便如此還是不建議去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有保障的。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端
  答

  近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 風(fēng)險(xiǎn)二、拆遷難補(bǔ)償 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 風(fēng)險(xiǎn)三、質(zhì)量難保證 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 風(fēng)險(xiǎn)四、配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 風(fēng)險(xiǎn)五、遺贈(zèng)也麻煩 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。 風(fēng)險(xiǎn)六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài) 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要慎之又慎！

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村或者是集體土地上所建設(shè)的房屋，不同于市面上的商品房，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有辦理相關(guān)的證件，所以所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，也就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。此類(lèi)型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當(dāng)中內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒軌蛳蚍潜炯w成員轉(zhuǎn)讓或者是出售。不太建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴槐粐?guó)家認(rèn)可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，很難以保障自己的個(gè)人權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉(zhuǎn)讓?zhuān)疫€可以響應(yīng)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，并且大產(chǎn)權(quán)的房子能夠進(jìn)行上市交易和房屋抵押貸款，在時(shí)間上也沒(méi)有交易的限制，所以雖然小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，但也不建議購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  　　由于小產(chǎn)權(quán)房屋并不是法律意義上的概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中一種約定俗成的稱(chēng)謂，這類(lèi)房屋并沒(méi)有國(guó)家發(fā)布的土地使用證，因此這類(lèi)房屋也是不能上市進(jìn)行交易，同時(shí)也不受法律保護(hù)，即便出現(xiàn)拆遷的情況，只能按照實(shí)際使用人的賠償辦法，而無(wú)法享受到拆遷補(bǔ)償款?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房屋雖然有一定的優(yōu)點(diǎn)，主要表現(xiàn)在價(jià)格方面會(huì)更加的便宜。但是如果需要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，是無(wú)法辦理貸款的，能通過(guò)分期付款或者是一次性付款，這樣也就加大了購(gòu)房人的資金壓力，在一定程度上也增加了購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋和商品房相比，沒(méi)有土地出讓金的概念，如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易也是違法行為，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋之后，如果自身權(quán)益受到侵害，也不會(huì)得到法律的保護(hù)，因此，不要貪圖一點(diǎn)便宜就購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋，之后可能會(huì)后患無(wú)窮。

• 問(wèn) “小產(chǎn)權(quán)房”是什么？
  答

  就是指那種農(nóng)村自己建的。沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)的

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