房屋過戶費怎么算

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• 132****0239

  房屋過戶費怎么算：
  ①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標準都是一樣的，首次購買普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評估價的1%收取，其實建筑面積超過90平米，但不足144平米的按照評估價的1.5%收取契稅，只有當建筑面積超過144平米之后，才會按照評估價的3%收取契稅。
  ②營業(yè)稅，正常情況之下是按照評估價的5.55%收取，如果所出售和購買的房子是非普通住宅，則無法減免營業(yè)稅，普通住宅超過5年以上是可以免征營業(yè)稅的。
  ③房產(chǎn)交易費，房屋建筑面積*6元/平方米
  ④個人收入調節(jié)稅，也就是我們常說的個人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評估價1%征收，雖然按照規(guī)定是賣方收取，但如今已經(jīng)是很多買方所承擔的稅費。
  ⑤印花稅，評估價*0.1%。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:59

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• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  ①契稅，普通住宅，平均價小于5000元/平米，評估價x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價x3%。②個稅，(評估價-原購入價)x20%。③營業(yè)稅，住房購入少于五年的，評估價x5.55%，非普通住房的且購入時間大于五年的，(評估價-原購入價)x5.55%，普通住宅購入超過五年的免交此種稅。④房產(chǎn)交易費，住房建筑面積x6元/平方米。⑤印花稅，預估價x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費，85元。⑦土地證工本費，105元。⑧交易預估費，評估價x0.3%。根據(jù)相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，應該向所在地縣級之上的人民政府房產(chǎn)管理中心申請變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級政府土地管理中心申請土地使用權變更，經(jīng)過同級政府土地管理中心審核，由同級政府替換或修改土地使用權證書。如政策另有規(guī)定的，根據(jù)有關法律的規(guī)定處理。

• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  商品房(新房)過戶流程 (一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。(五)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 新房一般是指一手房，需要繳納的稅費有： 1、契稅：一次購房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次購房都是3%，不分面2、維修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。3、登記費：其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。4、印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。以上是購房需交的一般稅費，但因各地政策不同，所以購房時還是要了解清楚當?shù)刭彿啃杞荒男┒愘M，以免出錯。 二手房過戶流程 二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易核心查產(chǎn)權。二手房轉讓過戶的程序有：(一)買方要對房子的產(chǎn)權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。(二)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中*耗時間的階段。(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心相關辦事窗口，拿受理單。(四)憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，較后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第2步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。 二手房過戶費用 (1)契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。(買方承擔)(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 繼承過戶流程 (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。 房產(chǎn)繼承過戶費用： 房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。涉及的稅費有：1、評估費：房屋評估額的0.5%;2、公證費：房屋評估額的2%;3、契稅：房屋評估額的1.5%;4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。 房產(chǎn)贈與過戶流程 房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。 房產(chǎn)轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產(chǎn)權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。 房產(chǎn)贈與過戶費用 贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。 贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。 1、贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。2、贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。3、贈予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。4、贈予房產(chǎn)過戶工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  "房屋過戶費在計算的時候針對于不同的情況，所需要繳納的費用也會有一定的區(qū)別：1、購房者需要繳納契稅、印花稅、交易費以及權屬登記費及取證費等相關費用。2、出售方需要繳納印花費、交易費以及個人所得稅等相關稅費。3、商業(yè)拍賣房屋需要繳納成交價3%的契稅、手續(xù)費以及差額土地稅等相關稅費。綜上所述，因為不同的情況下進行過戶所產(chǎn)生的費用會有一定的差別，所以并不能具體算出是多少的費用，還需要結合實際情況來進行看待。"

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• 問 新房有過戶費嗎? 房屋過戶費怎么算
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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• 問 ??新房過戶費怎么算？父母將房屋過戶給子女過戶費怎么算？
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權人死亡，房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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