0首付分期付款買房

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• 156****7511

  0首付分期付款買房通常有兩種情況：
  ①第一種本質(zhì)上就相當(dāng)于分期首付，就是購房人不支付或支付少部分首付，開發(fā)商給購房人一年或幾個月的時間，把剩下的首付湊齊再去申請銀行按揭。
  ②另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付的購房方式操作起來比較難，同時也加大了購房人的風(fēng)險。對于房產(chǎn)開發(fā)商來說，通過零首付或其他方法來吸引購房者，是為了達(dá)到房屋快速買賣的目的。而對于購房的人來說，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事實(shí)上分期付，雖然暫緩了按揭購房的壓力，但最后還是會被要求在規(guī)定的時間內(nèi)還清首付款。在這段時間內(nèi)，購房者則會面臨首付，月供，交房時所需要交納各種稅款等來自各方面的資金壓力。實(shí)際上對于購房人來說，先湊足首付款再買房是很有必要的，不然超出了承受范圍買房，承受的經(jīng)濟(jì)壓力會非常大，會影響自己的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:46

相關(guān)問題

• 問 0首付買房
  答

  零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質(zhì)上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風(fēng)險。分期首付時，開發(fā)商給購房者時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價風(fēng)險也很大。零首付買房購房者要符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買房政策有新變動或房貸利率變化，購房者要自己承擔(dān)風(fēng)險。如果購房者貸款條件審批不通過，開發(fā)商可能不會退還已繳納的購房款。而開發(fā)商墊付看似免費(fèi)午餐，實(shí)際上背后卻暗藏風(fēng)險。房地產(chǎn)市場頻頻降價，房地產(chǎn)公司為回收現(xiàn)金流才會墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價，變相提高房價。零首付和低首付性質(zhì)一樣，開發(fā)商墊付也相當(dāng)越過金融貸款審核的門檻。

• 問 買房分期付款怎么付?分期付款買房利息高嗎?
  答

  　商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個項(xiàng)目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！

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• 問 買房分期付款怎么付
  答

  房者在進(jìn)行購房時選擇分期付款，可以有幾下這幾種形式：1.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；2.等額本金。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。購房者在進(jìn)行購房時選擇分期付款，需要注意三點(diǎn)：1.在借款起初的一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。2.還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，就會受理您的延長借款期限申請。3.貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

• 問 ??買房分期付款怎么付?買房分期付款有什么好處嗎?
  答

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，主動權(quán)就已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。二、分期付款買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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• 問 ??買房分期付款怎么付?分期付款買房利息是怎么算的?
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元，采用等額本金方式，首月還款金額是3104.17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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