二手房抵押貸款流程

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• 142****0539

  二手房抵押貸款流程：
  ①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個人一起去進行申請，如果未婚可以自己單獨前去。接著銀行會進行審核，通過審批之后會開一個貸款承諾書。
  ②申請人帶著自己的身份證去銀行領取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺去受理貸款申請受理了之后需要去保險柜辦理保險，然后進行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。
  ③在辦理抵押房屋的保險之后，就可以帶著相關的資料以及承諾書需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權的委托書。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:53

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• 問 二手房抵押貸款流程
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，并且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。②買賣雙方需要到當地的房地產交易現場去打印一份房產買賣協議書，同時要在房管局的現場簽訂私產房屋代收代付協議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委托關系。③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據。④在支付了首付款之后，買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那么銀行會和買家簽訂正式的貸款協議書。⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續(xù)，通常要帶上房產證，土地證，另外是要到當地的房產局去辦理手續(xù)的。⑥接著要去房產局辦理房屋的抵押手續(xù)，銀行在收到抵押證明之后就可以發(fā)放貸款。

• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。擴展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項：1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

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• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

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• 問 二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（3）評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。（4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（5）買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（7）借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。

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• 問 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權利證

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