買房注意什么問題

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• 158****0579

  買房注意問題：
  ①查看五證，如《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等。
  ②要選擇靠譜的房屋開發(fā)商很有必要，好的開發(fā)商不僅僅資質(zhì)高、資金充足，其物業(yè)服務(wù)往往也是比較好的。
  ③購房者需要評估自己的購房能力，對于剛步入社會的年輕人來說，這類人群經(jīng)濟能力有限，為了保證生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類人群歸還的房貸數(shù)額盡量控制在總收入的50%以下。
  ④在購房前需要看開發(fā)商的優(yōu)惠，要多打聽、多分析、多判斷，不能盲目跟風，否則可能買不到自己心儀的房屋。在購房資金充足的情況下，盡量不要購買頂層和底層，因為底層容易潮濕、發(fā)霉、滋生蚊蟲，室內(nèi)采光也不好，而且私密性也比較差，而頂層的房屋到了夏天就會悶熱、不透氣，下雨的時候也容易漏水。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:36

相關(guān)問題

• 問 ??哪位跟我說說買房要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 買房要注意什么問題
  答

  ①要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否是齊全的。無論是在買現(xiàn)房的時候還是購買期房的時候，開發(fā)商的證件必須齊全才行，很多開發(fā)商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會選擇出售房子，但是這樣一來會存在著很大的風險，比如說房子的質(zhì)量會出現(xiàn)問題，而且很有可能不能夠辦理房產(chǎn)證，甚至很有可能出現(xiàn)爛尾樓。所以在買房的時候，必須得關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)。②要了解一下房子的優(yōu)勢在哪里。在買房的時候自己要對樓盤進行了解，比如說要了解一下自己的居住環(huán)境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設(shè)施，以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等等。③要注意一下房子的價格。在購買房子的時候也要做到貨比三家，要把房子的價格和周邊小區(qū)的價格進行對比，千萬不要充當冤大頭。

• 問 買房要注意什么問題呢？我第一次買房還不知道呢。
  答

  五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??貸款買房注意什么問題？
  答

  第一、貸款前做好流水賬在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。第二、買房前別頻繁換工作如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。第三、提交真實資料信息銀行對貸款者身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。第四、申請整數(shù)貸款銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35．5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。第五、個人情況變化要告知銀行在申請貸款期間，若個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。第六、事先要清楚還款方式目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。第七、貸款不到一年不要提前還款在個人借款合同中，對于這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有的銀行可能會要求借款人承擔金融機構(gòu)所提供的服務(wù)費、手續(xù)費等。

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• 問 有誰知道全款買房注意什么問題？
  答

  全款購房需注意事項：1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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