二手房交易簽過(guò)協(xié)議后是否要公證

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  二手房買賣中訂立購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房方要親自到場(chǎng)訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權(quán)登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無(wú)效合同。
  如產(chǎn)權(quán)人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權(quán)人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔(dān)保也是可行的。對(duì)于合同具體的權(quán)利義務(wù)盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購(gòu)買方還沒(méi)有支付定金而違約也是需支付違約金的。
  親自簽訂合同可以仔細(xì)閱讀合同文本。日前我國(guó)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶前的一周于買賣過(guò)戶公示，如沒(méi)人提出異議，買賣雙方就可以交納有關(guān)稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  如購(gòu)房者怕麻煩。只要在可以交納有關(guān)稅費(fèi)時(shí)親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過(guò)戶登記到自己的名下。
  拿到有關(guān)稅費(fèi)發(fā)票約一個(gè)月后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權(quán)證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購(gòu)房者千萬(wàn)不能輕信售房人的花言巧語(yǔ)，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的；
  房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)、才知上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣協(xié)議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過(guò)戶交易。兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒(méi)辦理下來(lái)之前只能公證。

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• 問(wèn) 買二手房，雙方簽過(guò)協(xié)議后還要不要去公證處公證
  答

  一般由中介來(lái)操作，正常都不做公證的！有中介你可以放心！??！

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• 問(wèn) 買二手房，雙方簽過(guò)協(xié)議后還要不要去公證處公證
  答

  二手房買賣中訂立購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房方要親自到場(chǎng)訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權(quán)登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無(wú)效合同。如產(chǎn)權(quán)人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權(quán)人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔(dān)保也是可行的。 對(duì)于合同具體的權(quán)利義務(wù)盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購(gòu)買方還沒(méi)有支付定金而違約也是需支付違約金的。親自簽訂合同可以仔細(xì)閱讀合同文本。 日前我國(guó)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶前的一周于買賣過(guò)戶公示，如沒(méi)人提出異議，買賣雙方就可以交納有關(guān)稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如購(gòu)房者怕麻煩。只要在可以交納有關(guān)稅費(fèi)時(shí)親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過(guò)戶登記到自己的名下。拿到有關(guān)稅費(fèi)發(fā)票約一個(gè)月后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權(quán)證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購(gòu)房者千萬(wàn)不能輕信售房人的花言巧語(yǔ)，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的；房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)、才知上當(dāng)受騙。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣交易,過(guò)戶時(shí)需要公證嗎?
  答

  公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)賣房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，對(duì)于買賣雙方而言在二手房交易過(guò)程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進(jìn)行公證：1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書委托他人代為辦理，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)；5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”；6、臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)人買賣房屋不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的。

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• 問(wèn) 北京二手房買賣交易,過(guò)戶時(shí)需要公證嗎?
  答

  戶主直接買賣不需要公證

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