買個商品房應(yīng)該拿到那些證件

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• 134****3757

  你交了訂金,接著就是簽購房合同,并請仔細看過合同條款,無疑義后簽字付購房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票.交房時,要根據(jù)合同有關(guān)條款驗收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.辦理房產(chǎn)證要帶購房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù).辦證大廳提供社會化服務(wù),手續(xù)簡便,均有詳細告知.繳納契稅,按購房款的1.5%繳納.印花稅按0.05%繳納.拿到房產(chǎn)證以后辦理土地證.

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:27

相關(guān)問題

• 問 買個商品房應(yīng)該拿到那些證件
  答

  就先拿到 <購房合同>,以后拿房產(chǎn)證 還有國有土地使用權(quán)證

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• 問 商品房需要哪些證件? 買個商品房應(yīng)該拿到那些證件
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。

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• 問 商品房（清水房）接房應(yīng)該注意那些？
  答

  太多了 打下了鍵盤都廢了 給你個網(wǎng)址 自己看看房屋驗收標準　　一、入戶門檢查1. 檢驗標準　?。?）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；　?。?）門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整；　　（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；　　（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；　?。?）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；　?。?）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm?！　?. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標準　　通常情況下，業(yè)主應(yīng)當對入戶門的以下方面進行檢查：　　（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；　　（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；　?。?）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；　?。?）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；　?。?）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；　?。?）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

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• 問 ??商品房擁有什么證件？應(yīng)該怎么查詢呢
  答

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??商品房法律糾紛應(yīng)該找那些部門呢？
  答

  一、可以向當?shù)氐淖〗ň滞对V?！　?、在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進行保修，你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系；　　2、如果開發(fā)商沒有盡到維修義務(wù)，你可以向當?shù)氐淖〗ň滞对V?！　《?、法律依據(jù)：<建設(shè)工程質(zhì)量管理條例>　　1、第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌椖康谋Ｐ奁谙抻砂l(fā)包方與承包方約定?！　〗ㄔO(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。　　2、第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任?！　?、第六十六條 違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

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