買房子收房時(shí)都注意哪些事項(xiàng)

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• 144****1888

  買房子收房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  ①檢查房屋的屋頂或者是墻面是否出現(xiàn)了空鼓的情況，同時(shí)也要對(duì)于全屋進(jìn)行掃描，找出空鼓區(qū)域以及計(jì)算出房屋整體的空鼓率。
  ②檢查衛(wèi)生間的防水效果，還要看看建材等相關(guān)設(shè)施的安裝是否符合規(guī)范。
  ③看看供水管道以及燃?xì)夤艿朗欠穹险５牧?xí)慣，如果有問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行溝通。
  ④檢查室內(nèi)的電力設(shè)施是否合格，看看電線的直徑是否符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)插座通電之后看看是否有電源，還應(yīng)當(dāng)檢查是否安裝了大功率電器所配備的一些專用插座等等。
  ⑤對(duì)于房間內(nèi)的面積進(jìn)行簡(jiǎn)單的核算，看看房屋的得房率是否和購(gòu)房合同一致。
  ⑥看看地面的水平程度以及平整度，同時(shí)還要檢查房屋墻面陰陽(yáng)角是否符合相關(guān)的規(guī)定。
  ⑦如果自身在收房驗(yàn)房方面的知識(shí)并不是特別的充足，那么也可以請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)協(xié)助驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  收房時(shí)的注意事項(xiàng)有很多，通常包括以下3點(diǎn)：1、檢查交房日期是否逾期在收到開(kāi)發(fā)商所發(fā)出的收房通知書之后先要確定一下開(kāi)發(fā)商是否如期交房，如果出現(xiàn)了逾期交房的情況，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的意見(jiàn)，并且結(jié)合開(kāi)發(fā)商的答復(fù)，確定是否進(jìn)行收房，如果開(kāi)發(fā)商并未逾期交房，那么按照正常步驟收房即可。2、檢查物業(yè)費(fèi)的簽訂情況，避免收房后提高物業(yè)費(fèi)通常情況下新建的小區(qū)物業(yè)公司都是由開(kāi)發(fā)商選聘的，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)和物業(yè)公司簽署前期物業(yè)管理協(xié)議，在和開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中約定物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事宜，這樣也是防止出現(xiàn)在收房之后物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)，自己卻無(wú)法反駁的狀況。3、簽收文件時(shí)留一手，先驗(yàn)房再收房通常情況下，小區(qū)在交房的時(shí)候，會(huì)要求業(yè)主把一些配套費(fèi)用交給物業(yè)公司之后才能進(jìn)行新房查看，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也應(yīng)當(dāng)約定好交房時(shí)先驗(yàn)房，再進(jìn)行收房，這樣也是為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

• 問(wèn) 收房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推出市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場(chǎng)，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房人群可分為三類：一是買房自住;二是換房過(guò)渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng);打算換房的購(gòu)房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對(duì)投資者來(lái)說(shuō)要看樓盤的潛力?？捶浚旱囟螒粜褪蹆r(jià)面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購(gòu)物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問(wèn)題也很重要。售價(jià)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。簽約：霸王條款可申請(qǐng)撤銷一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購(gòu)銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請(qǐng)法院申請(qǐng)撤銷。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過(guò)，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量;核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用;對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時(shí)，你需要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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• 問(wèn) 收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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• 問(wèn) 收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，收房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  看看里面有什么窟窿沒(méi)有，裂縫等等。

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• 問(wèn) 收房注意啥？ 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。如果開(kāi)發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。擴(kuò)展資料：驗(yàn)收新房需要開(kāi)發(fā)商陪同嗎?一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題方便當(dāng)面說(shuō)明，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)一定要留意以下問(wèn)題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖或約定購(gòu)買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過(guò)關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等。對(duì)于在驗(yàn)房過(guò)程中的發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要及時(shí)解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。房子符合交樓條件，開(kāi)發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購(gòu)房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒(méi)有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)如果購(gòu)房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購(gòu)房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時(shí)應(yīng)約定。交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯(cuò)過(guò)簽合同前的黃金時(shí)期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看"或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。

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