商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要注意什么？

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  ①在公積金管理中心批準(zhǔn)商轉(zhuǎn)公貸款之前，貸款申請(qǐng)人自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。②貸款申請(qǐng)人及配偶不得使用住房公積金結(jié)清原商貸。③具體事項(xiàng)請(qǐng)咨詢(xún)公積金管理中心。

  查看全文↓ 2022-06-22 11:28:55

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• 問(wèn) ??如何商貸轉(zhuǎn)公積金貸款?要注意什么？
  答

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)?；蜉o助借款。(二)、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;(六)、其他規(guī)定條件。二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：　　1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；　　2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；　　3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明；　　4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明；　　5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶(hù)口簿；　　6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；　　7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；　　8、貸款資金劃款委托書(shū)；　　以上材料一式三份。三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：　　1、購(gòu)房合同；　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；　　3、**近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明；　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；　　5、戶(hù)口本；　　6、婚姻證明；

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• 問(wèn) ??商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程1、提出申請(qǐng)與自己的房貸客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行聯(lián)系，告知對(duì)方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、提交資料大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶(hù)口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過(guò)審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，4、結(jié)清差額如果大家申請(qǐng)的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補(bǔ)足。5、資金劃撥等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的模式1、先抵后貸是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房（產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié)）作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。2、先還后貸是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。3、順位抵押是指在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以?xún)斶€借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。4、階段性擔(dān)保是指借款人申請(qǐng)經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要結(jié)清商貸嗎
  答

  是的，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先結(jié)清商貸，才能夠轉(zhuǎn)入公積金貸款。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么手續(xù)
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)：1、申請(qǐng)人提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，提供相關(guān)資料。 2、收據(jù)貸款銀行核查資料，確認(rèn)可以轉(zhuǎn)貸。 3、銀行提出轉(zhuǎn)貸方案，雙方簽訂轉(zhuǎn)貸協(xié)議，轉(zhuǎn)貸人領(lǐng)取轉(zhuǎn)貸款款項(xiàng)。 4、轉(zhuǎn)貸人向公積金貸款銀行提出公積金貸款申請(qǐng)，繳納相應(yīng)的貸款費(fèi)用，提供相關(guān)材料。 5、公積金貸款銀行審核資料，確認(rèn)可以發(fā)放公積金貸款。 6、公積金貸款銀行發(fā)放貸款，轉(zhuǎn)貸人償還商貸款，轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

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• 問(wèn) 公積金貸款轉(zhuǎn)商貸需要什么手續(xù)
  答

  一、辦理手續(xù)：1、向公積金中心提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料；2、申請(qǐng)人提出貸款轉(zhuǎn)換申請(qǐng)后，銀行會(huì)根據(jù)其資質(zhì)、貸款額度等，來(lái)審核是否可以轉(zhuǎn)換；3、審核通過(guò)后，雙方簽訂貸款轉(zhuǎn)換協(xié)議；4、辦理貸款變更手續(xù)，將公積金貸款更改為商業(yè)貸款；5、辦理商業(yè)貸款手續(xù)，按照商業(yè)貸款的規(guī)定開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)；6、按時(shí)還款，完成貸款轉(zhuǎn)換。

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