經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是多久

已有1個回答

• 138****4832

  經(jīng)濟(jì)適用房一般情況下是5年后可以自由買賣（因地方差異有所區(qū)別），但有相應(yīng)條件限制。因為經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，而非轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商在建設(shè)時部分稅費(fèi)有所減、免，銷售價格、利潤、人群···都有控制（允許開發(fā)商有合理利潤的）。另外引用百度百科關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房銷售事宜供參考：以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的：1以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的經(jīng)濟(jì)適用房[4]。
  2住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價款及裝修費(fèi)用的。
  3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。4產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房。6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房。7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。8法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:32

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以買賣？產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，產(chǎn)權(quán)年限70年，經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件：1、首先，經(jīng)濟(jì)適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。2、根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：3、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；4、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；5、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有完整產(chǎn)權(quán)嗎？蘭州經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是怎樣的?
  答

  未滿五年是有限產(chǎn)權(quán)，滿了五年之后可以申請完全產(chǎn)權(quán)。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房也是商品房，70年產(chǎn)權(quán)。只是在租售方面有諸多限制。經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，房產(chǎn)證不滿五年不允許上市交易等。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　有。經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權(quán)（所謂的大產(chǎn)權(quán)），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！　∷袡?quán)的差異：　　（1）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟?！　。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還應(yīng)向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可。　?。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！　。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補(bǔ)交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價格收取綜合地價款。

  全部5個回答>