帶裝修房合同要注意什么

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• 145****9269

  裝修部分的報價要清楚。帶裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部帶裝修修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成帶裝修房，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。
  因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和帶裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:21

相關問題

• 問 帶裝修房合同要注意什么？
  答

  裝修部分的報價要清楚。帶裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部帶裝修修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成帶裝修房，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和帶裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

• 問 購買帶裝修房簽合同要注意什么？
  答

  ①裝修部分的報價要清楚簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和帶裝修的費用相加。②約定嚴格的裝修標準《商品房買賣合同》中的附件要對裝飾，裝修標準有明確的約定。③明確竣工后的室內空氣質量檢測工程竣工以后開發(fā)商應該根據國家標準請機構進行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告。④明確保修責任要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應由開發(fā)商負責。

• 問 ??簽訂裝修房屋合同要注意什么呢？
  答

  房屋裝修合同應包含的內容條款： 一、雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話 此項條款中**好附上工程承攬人的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經核實后作為附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴重的工程質量問題，能夠找到承擔責任者。 二、裝修工程的地點、面積和施工項目 該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協(xié)議。 三、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。 四、費用及支付辦法、期限和數(shù)額 裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，你入住時間滿兩個月----一年后再支付。因為工程質量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣會使你的工程維修相對有些保障。 五、施工依據和竣工、質量驗收標準 設計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準，是一個比較復雜的專業(yè)技術問題，你不妨在合同中約定，工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規(guī)范(試行)》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 (GB50327-2001)等這樣的規(guī)定驗收，對施工行為起到制約作用。 六、裝修工程期限和違約責任 工程隊通常會同時承接幾個單位的工程，因此你必須對工程期限和違約責任進行約定，保障家裝工程能按時完工。>>>閱讀全文 簽訂房屋裝修合同應注意的陷阱 一、明知故“漏” 建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進入小區(qū)承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書。但現(xiàn)在小區(qū)內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質量和服務負責。而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現(xiàn)質量問題，消費者的利益得不到任何保障。 另外，很多裝飾公司為消費者提供裝修方案時，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過程中出現(xiàn)問題和矛盾，消費者又無據可依。通常裝飾公司應提供一張平面戶型圖;兩張效果圖(一般為主臥室和客廳);如果有吊頂這一項，還應提供頂面圖;一張水電路改造圖;有木工制作的還應提供具體項目的施工圖，復雜工程的應該有節(jié)點圖。在施工圖紙中應該標明所使用的材料，以便和報價相對應。 二、混淆概念 在合同里裝飾公司要注明“資質等級”，有些裝飾公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談，或者利用其他公司的資質證書來蒙騙消費者。 三、故意埋伏筆 一些裝飾公司利用消費者的不內行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料。但實際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同質量的，同品牌的，還是同價格的均沒有寫明，弄假空間非常大。 專家提醒：消費者在小區(qū)內選擇裝修公司時應仔細核對其裝修資質和營業(yè)執(zhí)照，并應讓其出示原件，看裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經營項目”中，必須有“承攬室內裝飾裝修工程”這一項。消費者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據等。對公司工作人員應該讓其出示相關證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對該公司的營業(yè)場所的地址、電話是否真實有效。由于目前承接家庭裝修服務的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質等級”的中小型公司，所以消費者一定要仔細考察，以免吃虧上當。 >>>閱讀全文 房屋裝修合同糾紛的幾種類型 一、發(fā)包人原因形成的糾紛： 發(fā)包人的義務主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務的，導致承包人無法施工，且經過催告在合理期限內仍未履行相應義務，那么，如果承包人請求解除建設工程施工合同，是依法應當受到支持的。 二、工程竣工日期糾紛： 對工程竣工日期爭議，如果工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;如果承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;如果建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。 三、工程的計價標準或者計價方法形成的糾紛： 對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則應當參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。 四、工程量增加、減少形成的糾紛： 房屋裝修合同糾紛中，關于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加部分，承包人有義務提供關于發(fā)包人同意其增加工程量的依據，否則，其主張難以受到支持;對有爭議減少部分，可能涉及已經施工工程被減少、或者實際根本未于施工的爭議。如發(fā)包人拆除工程，則應當支付工程款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據，則可能面臨承擔違約責任;對隱蔽工程量爭議，如果承包人不能提供事前工程預算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前工程量的相關證據證明，即使是工程鑒定也可能難以被確認。 >>>閱讀全文 二手房屋裝修合同要注意什么 1、合同主體不明晰 合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同**后蓋章的公司名稱一致。 如果不符，必須問明二者之間的關系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。 2、監(jiān)理概念模糊 合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。 3、書面文件不全 經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。 4、權利義務不清 合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。 5、增減項未加入合同 目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得**后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

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• 問 簽訂裝修房子全包合同需要注意什么？
  答

  裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面： 　1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。 　　2 付款方式：一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%。 　　中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明"工程過半，木工收口"。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。 　　3 增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，**好能復印一份裝修公司的**初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。 　　還要注意一點，**后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用 　　4 保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 　　5 水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。 　　6 按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。 　　7 監(jiān)理和質檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們**重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結果和自己的設計是否相符合。

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• 問 ??怎么裝修房子好？裝修房子要注意什么？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了，可以參考： 室內前期設計 先測量房子，知道自家房子裝修設計的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據生活習慣設計計量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當然是遵循著誰臟誰先上的原則，所以三兄弟的出場順序也有順序要求：木——瓦——油。

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