買房都問什么問題

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• 151****6138

  ①在買房子的時候，首先要問一下5證是否齊全。分別是建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證和商品房預售許可證。
  ②需要問一下銷售的方式，主要就是搞清楚房子是按照建筑面積銷售的，還是按照套內面積進行銷售的，一般情況下，現在國內的房子都是按照建筑面積對外銷售的。
  ③需要問清楚具體的價格，每個房子的價格其實是有差異的，因為不同的樓層價格是不一樣的，所以在確定好了自己要買的房子門牌號之后，再去針對性的詢問價格。
  ④要咨詢一下入住的時間，主要就是得搞清楚房子具體的交付時間。
  ⑤要問一下房子的入住條件，比如說要問清楚自己入住時房子的水，電，燃氣，還有閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否是可以正常使用的。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:01

相關問題

• 問 去看房子都問什么問題
  答

         去看房子應該問這些問題：1、一定要明確房價。2、交房時間確認。3、商業(yè)設施建成以及入駐時間確認。4、公攤面積一定要弄清。5、小區(qū)的停車場及車位情況。6、房屋的售后問題?！　?、一定要明確房價。在售樓處公布的價格一般都是房屋的均價，但是其實價格在不同的樓棟戶型和樓層都有差別，購房者在選擇自己心儀房源的時候一定要了解具體的價格，清楚單價和總價，心里有數?！　?、交房時間確認。交房時間以可以入住的時間為準，交房時應該小區(qū)的所有系統(tǒng)和配套設備已經運轉正常，公共設備有人維護。交房時間應該確認是否能按照合同規(guī)定如期交房，入住時房屋證件資料是否齊全?！　?、商業(yè)設施建成以及入駐時間確認。現在新樓盤店都距離市中心都比較遠，所以商業(yè)配套尤為重要，不然平時購買日常用品很不方便，但是商業(yè)配套的發(fā)展是需要一定的時間的，所以在購房時一定要問清商業(yè)配套的規(guī)劃，在入住時已經成型**佳?！　?、公攤面積一定要弄清。公攤面積影響到購房的得房率，公攤面積還會有誤差，所以與套內面積的大小息息相關，在售樓部看房時，要弄清公攤，避免被開發(fā)商忽悠買了“虛假面積”?！　?、小區(qū)的停車場及車位情況。現在隨著私家車的普及，停車的問題也是很重要的，所以要提前了解小區(qū)的停車場的情況，車位的配比，數量和位置及收費的標準，還有車位是否出售等問題，都應該詢問清楚?！　?、房屋的售后問題。售后問題一定要確認在簽合同之后如果遇到延期交房或者別的問題，是否有違約金的賠付，以及確認物業(yè)等信息，避免出現糾紛。　　在售樓處看房時不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在簽了合同之后發(fā)現問題，那就已經晚了。

• 問 買房子要問哪些問題?買房子流程是什么
  答

  1、均價不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風效果會比較好。4、容積率容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質和管理水平決定了小區(qū)的品質，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。5、戶型要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時間了解交房時間，提前做好準備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預算，以防止因資金周轉的問題導致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。10、室內凈高居室凈高不應低于2.5米，建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個高度，居住在其中就會感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質直接影響到房屋的質量問題，上網查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這些關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

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• 問 買房應該問中介什么問題
  答

  1. 房屋所在地的位置？2. 房屋結構（朝向、樓層、面積）？3. 房屋內部裝修狀況？4. 房屋所屬小區(qū)的配套設施？5. 房屋的現狀（是否可以立即入住）？6. 房屋的價格？7. 房屋的交易流程？8. 買方是否可以抵押貸款？9. 是否可以提供房屋相關證明？10. 交易完成后是否可以提供買方居住資格證明？

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• 問 買房貸款銀行問什么問題
  答

  若通過招行貸款，一般是個人基本信息，確認是否本人申請，和提交的資料中存在的問題。

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• 問 買房貸款銀行問什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

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