買房怎么查備案價(jià)格

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• 151****7342

  買房時(shí)備案價(jià)格可以在網(wǎng)上備案查詢也可以在房產(chǎn)局查詢。因?yàn)樵诰W(wǎng)上查詢簡單又方便，大部分人都會(huì)選擇在這種方式查詢備案價(jià)格，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號就可以查到備案價(jià)格。
  不過全國的商品房購房備案查詢不是統(tǒng)一的，可以到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，只要在搜索的時(shí)候打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官就可以查詢了。
  部分購房者則會(huì)到房管局進(jìn)行咨詢，這樣能使購房者對房產(chǎn)有更加細(xì)致的了解，通過到房管局查詢的這種方式能知道更多的與房產(chǎn)備案的相關(guān)信息。
  不過這就稍微麻煩一點(diǎn)，需要帶上個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。通過查詢就可以知道房子所有人的名稱，產(chǎn)權(quán)證號，登記日期，建筑范圍以及是否被查封等等信息。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:40

相關(guān)問題

• 問 買房備案價(jià)格在哪里查
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)備案價(jià)格在當(dāng)?shù)胤抗芩樵?，詢房屋備案一般是兩種，一種是帶身份證及相關(guān)合同，實(shí)地到房產(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后查詢，不過有一定的區(qū)別。①網(wǎng)簽是已經(jīng)取得了預(yù)售證，且也滿足購房資格，選房簽訂合同之后，在房屋管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議，這樣的情況是沒辦法網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有通過，也不能網(wǎng)簽。②網(wǎng)簽要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出修改意見，或者雙方協(xié)商，甚至在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷，不網(wǎng)簽，但是網(wǎng)簽成功，也不具備了法律效力。因?yàn)橘I賣合同只有到交易中心登記備案才能生效，經(jīng)過備案，房屋交易才算有了法律效力。

• 問 買房合同備案結(jié)果怎么查
  答

  方法一：房管局官網(wǎng)查詢。方法二：到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冊诰W(wǎng)上沒有找到查詢?nèi)肟诘?，購房者可以選擇到當(dāng)?shù)胤抗芫执翱谶M(jìn)行查詢確認(rèn)。

• 問 如何查買房備案信息
  答

  查買房備案信息的方式有以下2種：①網(wǎng)上查詢備案進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，通常情況下需要輸入姓名或者是房產(chǎn)證號，目前并不是所有的城市都開放了信息查詢，另外查詢網(wǎng)站并不是全國統(tǒng)一的，所以查到的內(nèi)容可能是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購買情況，外地的情況是無法查詢到的。②房產(chǎn)局查詢備案若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房屋所有人名稱，建筑面積，房屋設(shè)計(jì)用途，，是否被查封等等，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心來進(jìn)行查詢。購房合同備案好處：通常能夠明確所購買的房屋手續(xù)是否符合法律規(guī)定，這主要是因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋備案的時(shí)候，備案部門會(huì)對于開發(fā)商所提供的相關(guān)材料進(jìn)行審閱以及查詢，只有當(dāng)房屋符合相關(guān)規(guī)定條件時(shí)，備案才能成功。

• 問 期房備案怎么查
  答

  買的是期房如何看房產(chǎn)備案時(shí)間1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。注：網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已成功。交易稅費(fèi)正常過戶1.營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

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• 問 房產(chǎn)備案證明怎么查
  答

  打開瀏覽器，百度一下“xx網(wǎng)上房地產(chǎn)”，點(diǎn)擊搜索結(jié)果中的第一個(gè)網(wǎng)址進(jìn)入。進(jìn)入xx網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁后，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤”，右下方就會(huì)羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導(dǎo)航欄下方的“項(xiàng)目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點(diǎn)“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。點(diǎn)擊你所購的樓棟號，如3#樓，住宅。就顯示3#樓和樓盤圖了，紅色代表已經(jīng)備案，黃色代表已經(jīng)解壓，灰色代表房產(chǎn)仍在抵押狀態(tài)。根據(jù)房號所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。

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