買房交定金需要注意什么事項

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• 146****2338

  買房交定金的注意事項通常有以下4點：
  ①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預售許可證，只要拿得出預售許可證，那么基本上不會有太大的問題，但是如果當開發(fā)商無法出示五證的時候，可能手續(xù)并不齊全，購買這類房屋可能也會出現(xiàn)一定的風險問題，所以建議慎重選擇。
  ②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應當先了解房屋是否已經出售，在這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金，但是這樣也會給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認房屋有沒有要給別人。
  ③交定金前需簽訂房屋認購書。購房者在交定金之前需要和開發(fā)商進行溝通，在雙方意見達成一致之后簽訂認購書協(xié)議，主要是對于雙方的權利和義務進行了充分的說明，雖然這和購房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:25

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• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金需要注意的事項：1、定金條款并不具有強制性也就是說定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當中注明，如果不履行合同時，定金是否退還。3、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。什么情況下可以退購房定金1、因為開發(fā)商的問題導致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當中已經規(guī)定不履行合約的違約責任，可以要求開發(fā)商退還定金的同時給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質不全或者是所建造的房子質量沒有通過審核。2、不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款。4、因為一些不可抗拒的原因，導致購房人已經不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。

• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金需要注意的事項：1、定金的數額由當事人約定，但正常情況之下，不能夠超過主合同標額的20%，所以要提前約定好定金的數量。2、給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明確款項的性質，寫明“定金”字樣。5、主合同與定金合同主體應當一致。6、在買房繳納定金之前，一定要先審查一下開發(fā)商的資質是否合格，如果屬于不具備五證的開發(fā)商所簽署的合同是無效的。房屋交完定金可以退嗎？買房交完定金之后，如果是因為個人的原因不想要再次購房，對于開發(fā)商來說，并沒有違約，這部分的定金是可以不要求退還的。但如果說是因為開發(fā)商或者是不歸責于雙方的事由，可以要求開發(fā)商退還定金。1、在購買二手房時，如果房子存在有違建或者是查封的情況，導致無法交易貸款可以退定金。2、五證手續(xù)不齊全的期房，無法辦理貸款，屬于開發(fā)商的問題，可以要求退訂金。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)可以要求退定金。4、如果已經在合同當中約定好定金是否能夠退還，只要符合條件就能夠要求退還。5、一些不規(guī)則與雙方的事由，比如說購房的政策發(fā)生改變，導致購房人沒有辦法再繼續(xù)購房，也可以要求退還定金。

• 問 購買房子交定金時有什么事項需要注意的？
  答

  1，認購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

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• 問 問下買房交定金應注意什么事項？
  答

  買房交定金前注意事項：1、看“五證”是否齊全“五證”包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。2、看“二書”是否齊全“二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。3、細讀合同，提防“霸王條款”。購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協(xié)議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。

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• 問 請問買房交定金應注意什么事項？
  答

  為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神，看準了。 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。 交付定金注意事項： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項： （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。 （四）收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

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