買房看房需要注意哪些細節(jié)問題

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• 145****1998

  買房看房需要注意的細節(jié)：
  ①檢查開發(fā)商是否手續(xù)齊全，為了保障房屋的安全，檢查手續(xù)也是非常必要的一環(huán)，比如可以看看是否擁有5證。
  ②看房屋所處的地段，通常來講地段好的房子價格會更高一些。在選擇地段的時候，還要避開污染嚴重以及噪音嚴重的位置。
  ③注意采光和通風(fēng)，因為有一些開發(fā)商在戶型設(shè)計方面會有一些限制因素，容易導(dǎo)致按廳或者是衛(wèi)生間按的問題。
  ④看看房屋是否實用，盡可能選擇近身短房間大的房屋。
  ⑤多多關(guān)注物業(yè)的情況，因為物業(yè)管理在后期社區(qū)維護中起到的作用也是比較大的。
  ⑥應(yīng)當注意區(qū)域方面的規(guī)劃，不僅要看房子周圍的規(guī)劃情況，還要看一下未來的規(guī)劃情況，因為規(guī)劃合理的情況下，居住起來舒適度也會更高一些，即便是日后出售房屋，也會賣到不錯的價格。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:26

相關(guān)問題

• 問 買房看房時需要注意哪些細節(jié)
  答

  買房看房時需要注意的細節(jié)包括：①采光與通風(fēng)開發(fā)商在設(shè)計房屋的時候可能會存在一些限制性的因素，這樣可能戶型中會出現(xiàn)暗廳或者是暗衛(wèi)的現(xiàn)象，購買這類房屋居住起來的舒適度不太好。②注意戶型的好壞戶型的實用性其實是比較重要的，而且戶型的好壞對于價格也會產(chǎn)生一定的影響。③環(huán)境以及配套因為要在小區(qū)生活居住，所以配套以及周圍的環(huán)境也比較重要。④物業(yè)安全應(yīng)當檢查物業(yè)是否合規(guī)，比如在晚上的時候看看物業(yè)有沒有定時巡邏，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑質(zhì)量購房是為了居住，所以房屋質(zhì)量的好壞，在很大程度上也會關(guān)系到業(yè)主的安全以及居住的舒適情況，在看房的時候應(yīng)當看看房屋是否存在漏水或者是裂紋等問題，如果有質(zhì)量問題的房屋還是要慎重考慮。

• 問 ??買房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買房需要注意的細節(jié)問題有很多，如果是購買新房，需要在簽訂購房合同的時候，對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來，比如說還有交房的時間，如果達不到交房時間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對于開發(fā)商也要做一個詳細的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關(guān)鍵的一點就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，因為有一些二手房是繼承得來的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問題，或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛，剩下比如說交水電費有沒有交齊或者是物業(yè)費是否有拖欠，不然都會給自身帶來一些購房風(fēng)險。

• 問 買房手續(xù)需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  1. 了解房屋的所有權(quán)，確定房屋的所有權(quán)是否有人受限制；2. 了解房屋的性質(zhì)，查看房屋的登記證明，確定房屋是否是商品房；3. 查詢房產(chǎn)證，確定房屋的面積、地址、業(yè)主等信息；4. 確認房屋的土地使用權(quán)，查看土地使用權(quán)證，確定房屋是否有計劃外的土地使用權(quán)；5. 了解房屋的歷史，查詢房產(chǎn)抵押、查封等信息；6. 辦理房屋交易手續(xù)，按規(guī)定辦理房屋買賣合同、登記登記證明等；7. 繳納房屋交易稅費，按規(guī)定繳納房屋買賣所需的相關(guān)稅費；8. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)登記手續(xù)。

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• 問 買房簽合同需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題也有不少，如果是購買了期房，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要先檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，**好是到當?shù)氐姆抗懿块T核實預(yù)售許可證的真假，正常情況之下，開發(fā)商都會把預(yù)售許可證的原件擺在售樓處，要仔細審核預(yù)售的范圍，與自己所購買房屋的范圍是否一致，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細閱讀其他的條款，比如所交房的時間，付款的時間以及開發(fā)商所承諾的其他事情，都要以書面的形式寫在合同當中，而且也要仔細看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣，盡可能的購買住宅，土地的性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時間，而且住宅用地之后到期能夠自動續(xù)期。

• 問 ??怎么買房看房？需要注意哪些問題？
  答

  結(jié)合自身的經(jīng)濟狀況，先在心里盤算一下，大概買多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發(fā)商的知名度及美譽度在當?shù)厝绾?？核實相關(guān)證件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結(jié)構(gòu)是否滿意？一般建議你選衛(wèi)生間的墻體為墻，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的墻面，地面受潮。小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費相對高。了解施工方的資質(zhì)，若現(xiàn)房可直接進去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領(lǐng)你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號哪家生產(chǎn)的；窗戶是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門還是木門（今后自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

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