貸款買房的利率是固定的嗎

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• 156****0367

  貸款買房子的利率并不是固定不變的，利率是和很多因素有關系的，比如說貸款的時間越長，那么貸款利率就會越高，另外不同的貸款方式產(chǎn)生的貸款利率也是有差異的。
  不同的地區(qū)或者是不同的銀行，貸款政策是不一樣的，最終的貸款利率都會有一些差異。另外，現(xiàn)在在辦理貸款買房的時候，是可以選擇lpr浮動利率的，如果選擇了浮動利率，那么自己的貸款利率圖案也并不是一直固定不變的。
  如果以后央行的基礎利率上調(diào)了，那我們的貸款利率同樣也會跟著上調(diào)。但如果以后央行的基礎利率下降了，那自己的貸款利率同樣也會跟著下降。所以綜上所述，去銀行辦理貸款的利率是不會固定不變的。在辦理貸款之前，自己應該詳細問一下銀行相關的貸款政策，然后再去作出決定。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:24

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• 問 ??公積金貸款利率固定嗎？是固定的還是浮動的？
  答

  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 公積金貸款利率是固定的嗎? 我的住房公積金貸款是浮動利率還是固定利率
  答

  住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月； 3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金貸款利率是固定的嗎? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金貸款利率是浮動利率，是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要隨時做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。

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• 問 公積金貸款利率是固定的嗎? 住房公積金貸款利息怎么算?
  答

  公積金貸款利率是浮動利率，是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要隨時做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。

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• 問 房貸的利率是固定的嗎？會不會變動呢？
  答

  房貸是浮動利率 貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1. 銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；2. 滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3. 三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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