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住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月； 3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>公積金貸款利率是固定的嗎? 住房公積金貸款利息怎么算?
139****6427 | 2019-05-19 19:54:08
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141****8637
公積金貸款利率是浮動利率，是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要隨時做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。
查看全文↓ 2019-05-19 19:54:24
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。 -
135****2705
目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那么，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關(guān)的知識。
查看全文↓ 2019-05-19 19:54:19
申請房貸時的注意事項
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準；而按年調(diào)息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。
由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)
等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別
等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 -
134****1769
高密公積金44問
查看全文↓ 2019-05-19 19:54:14
Q1：公積金貸款買房流程有哪些？
A1：公積金貸款買房流程為：1.申請受理 2.初審評估 3.審核審批 4.簽訂合同 5.抵押擔(dān)保 6.資金劃款 7.貸款完成。
Q2：高密市如何查詢辦理公積金貸款買房？
A2：高密市公積金貸款辦理地點：高密康成大街東首市民之家1樓；
辦理時間：周一至周五的上午8：30-11：40，下午1：00-5：00；
辦公電話： 2593117。
Q3：怎樣才算公積金貸款人？
A3：已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人即為公積金貸款人。
Q4：貸款人有什么條件要求才能申請公積金貸款？
A4：貸款人需要滿足7個條件，分別是：1. 借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上；2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3. 有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購房協(xié)議及**款增值稅發(fā)票；4. 購房**款符合規(guī)定比例；5. 提供符合要求的擔(dān)保方式；6. 借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款；7. 法律法規(guī)規(guī)章和上級政策規(guī)定的其他條件。
Q5：公積金停繳過怎么辦？停繳多久不能取得住房公積金貸款？
A5: 如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個月以上，在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進行補繳的，則無需提供證明材料；如屬于在申請住房公積金貸款日之前12個月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請住房公積金貸款日之前12個月中有補繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款。
Q6:申請公積金貸款還有其他的要求嗎？
A6： 1．申請人在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、且有補繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請住房公積金貸款時提供與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊及住房公積金中心要求的其他證明材料。 2．工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請住房公積金貸款時提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會基本養(yǎng)老保險金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動者委托，代辦社會保險事務(wù)”的內(nèi)容。3．新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補繳時間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時間（以新單位繳納社保的時間為準），補繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實際應(yīng)發(fā)放工資標準，補繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。
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貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
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目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是69051.34元，每月還款金額是3908.76元；采用等額本金方式，利息總額是65541.67元，首月還款金額是4416.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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