買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的哪五證

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• 142****7112

  在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者需要查看開(kāi)發(fā)商的5個(gè)證件，這5個(gè)證件分別是國(guó)有土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。只有這幾個(gè)證件齊全的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外出售，否則的話就是違規(guī)銷(xiāo)售了。另外在查看證件的時(shí)候一定要查看原件，這樣才能夠確保證件的真實(shí)性。在買(mǎi)房時(shí)除了要查看開(kāi)發(fā)商的證件以外，還需要做到以下這幾點(diǎn)：
  ①要看一下開(kāi)發(fā)商是否靠譜，雖然開(kāi)發(fā)商能夠提供相應(yīng)的證件，但這不代表開(kāi)發(fā)商就是靠譜的。一般應(yīng)該盡量選擇口碑比較好，名氣比較大，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。
  ②要學(xué)會(huì)砍價(jià)，即便是在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，也是可以砍價(jià)的。在砍價(jià)時(shí)只要能夠掌握一些小技巧，那也可以壓低房子的售價(jià)，這樣一來(lái)就可以節(jié)省一大筆的購(gòu)房資金。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證二書(shū)
  答

  一、預(yù)售許可證：預(yù)售許可證是預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售房屋的資質(zhì)證明，主要記錄了企業(yè)的名稱(chēng)、地址、注冊(cè)資金、負(fù)責(zé)人等。二、土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是由國(guó)家有關(guān)部門(mén)出具的，記錄了開(kāi)發(fā)商在特定時(shí)期內(nèi)取得土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，用以證明其獲得土地使用權(quán)的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的資質(zhì)證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商具有施工資質(zhì)的資質(zhì)證明。五、竣工驗(yàn)收合格證：竣工驗(yàn)收合格證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗(yàn)收合格的資質(zhì)證明。二書(shū)：1、房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買(mǎi)家獲得了房屋所有權(quán)的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買(mǎi)家已經(jīng)完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證？開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要看什么證? 買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪五個(gè)證件?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子沒(méi)法到房管局備案，也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此就算購(gòu)房者付了錢(qián)，從法律上講，這房子依然不是你的。今天就給大家來(lái)講講，合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件，如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)有哪些后果。一、合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房，必須具有“五證”：1、《國(guó)有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預(yù)售許可證》。第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障其實(shí)，劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過(guò)去幾年間也沒(méi)少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的，因?yàn)檫@就意味著開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒(méi)有多大的保障。2、開(kāi)發(fā)商可能會(huì)混淆商用房和住宅用房沒(méi)有“五證”，房子的性質(zhì)就沒(méi)法看到。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣(mài)給你，就等于你購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時(shí)候，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開(kāi)放商索性跑路走人。4、開(kāi)發(fā)商騙取定金沒(méi)有“五證”，購(gòu)房者根本無(wú)法辨別騙子和不法開(kāi)發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開(kāi)發(fā)商在土地還沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處，造沙盤(pán)，打廣告，再用低價(jià)把購(gòu)房者吸引過(guò)來(lái)，然后騙購(gòu)房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會(huì)毫不猶豫地選擇跑路。除了在購(gòu)房時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個(gè)表，大家也要重視。這個(gè)表就是《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房要看開(kāi)發(fā)商五證，哪五證？
  答

  一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪五個(gè)證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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