借名買房協(xié)議書

已有1個(gè)回答

• 152****3816

  借名購房協(xié)議的內(nèi)容模板包括雙方的一些基本身份，后面是對借名購房內(nèi)容的清晰描述，最后是簽字確認(rèn)。以登記人名義購買房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括，房屋權(quán)屬登記人回去要求收回房屋，因房屋登記人的債務(wù)，房屋財(cái)產(chǎn)被查封或者執(zhí)行的，登記人死亡后，登記人的繼承人不知道以自己的名義購買房屋的內(nèi)容或不承認(rèn)借款姓名，實(shí)際所有人欲處分房地產(chǎn)時(shí)，登記財(cái)產(chǎn)所有人不配合或找不到的。
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬根據(jù)《民法典》登記確定，是一個(gè)嚴(yán)格的法律規(guī)定，因此，沒有任何文件可以在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下絕對避免上述可能的風(fēng)險(xiǎn)。
  風(fēng)險(xiǎn)分為大小和大小，簽訂一份比較完整的協(xié)議，可以減少或降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，也可以在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)起到補(bǔ)救的作用。
  至少可以避免房子和錢都空了的情況。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:17

相關(guān)問題

• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?
  答

  借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產(chǎn)。從表面上看是出名人購買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實(shí)際上是借名人購買該房屋，支付了房款。在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾危I受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購買房屋。2. 如果購買的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進(jìn)行購買的，有違相關(guān)政策和法律。借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效。其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：（1）登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。（2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，建議大家不要借名買房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！倍遥枰舸孀銐虻淖C據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購房人。事實(shí)購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實(shí)購房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實(shí)購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實(shí)購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?借名買房爭議如何處理?
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實(shí)際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實(shí)際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實(shí)。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實(shí)際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實(shí)際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會(huì)低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項(xiàng)規(guī)定：“損害社會(huì)公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會(huì)公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實(shí)際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實(shí)際購房人所有，這種情況下實(shí)際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房協(xié)議書范本
  答

  一般的買房協(xié)議書包含以下這幾個(gè)內(nèi)容：①首先在協(xié)議書上必須要寫清楚甲方土地的使用依據(jù)，同時(shí)還要寫清楚商品房的具體狀況。比如說在開篇必須要寫清楚房子的具體位置和面積，另外還要寫清楚房子的屬性，比如說房子是現(xiàn)房還是期房。②接下來需要寫清楚房子的對外說說價(jià)格，除了單價(jià)和總價(jià)以外，還要在合同上寫清楚稅費(fèi)的額度，同時(shí)在接下來還要寫清楚房子面積差異的處理方式，以及其他的相關(guān)約定。③需要寫清楚有關(guān)付款的一些約定，比如說房子是否有優(yōu)惠條件，另外要寫清楚具體的付款時(shí)間和付款的額度。④需要寫清楚房子的交付約定，這里面就包含了具體的交付期限，另外還要寫清楚逾期的違約責(zé)任。⑤需要寫清楚有關(guān)房子的一些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，比如說房子的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以及裝飾標(biāo)準(zhǔn)等等。

• 問 ??買房協(xié)議書怎么寫?買房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：　 　身份證號碼： 電話：乙方(買方)： 　　身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：甲方(賣方)：　　身份證號： 電話：　　住址：乙方(買方)：　　身份證號： 電話：　　住址：簽定日期：___

  全部3個(gè)回答>
• 問 借名買房糾紛判決書
  答

  借名人與出名人為規(guī)避國家政策簽訂《房產(chǎn)代持協(xié)議》違背法律認(rèn)定無效，借名人規(guī)避政策的借名買房，不能排除法院對房屋的執(zhí)行。借名買房不違反原則，不存在無效，借名人依據(jù)代持關(guān)系要求出名人將房屋過戶，但此項(xiàng)權(quán)利系合同關(guān)產(chǎn)生的請求權(quán)，經(jīng)法定變更登記公示之前，借名人不能依據(jù)合同未經(jīng)公示程序就認(rèn)定是房屋的物權(quán)人，債權(quán)請求權(quán)不會(huì)有效力。借名人規(guī)避國家政策而借名買房，有違國家的基本原則，所以借名買房合同就是無效，但他孩子通過消除政策補(bǔ)正了效力，并通過執(zhí)行完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，成為這個(gè)房屋所有權(quán)人。在法院再審后出來的新事實(shí)，從根本上改變了權(quán)屬關(guān)系，執(zhí)行人在對出名人的執(zhí)過程中繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)是借名人的房屋，沒有理據(jù)，無法支持。