買房貸款一般多久能批下來

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• 132****6752

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個月左右的時間就能夠完全辦理成功。購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，提出申請，將會向人民銀行查詢的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求按規(guī)定提交相關的資料，且同時簽訂相關的合同等。
  辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要2個月甚至更長時間。在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:19

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• 問 房貸一般多久能批下來
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  你好！不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

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• 問 買房貸款一般多久可以批下來
  答

  買房貸款的審批時間一般是2~3周，不同的銀行審批的時間有一些差別，而且還會和銀行自身的放款時間有關系，如果說**近這段時間銀行的資金比較緊張，可能放款的速度就會有所減慢，但如果說超過2~3個月仍然沒有審批通過，建議及早到銀行進行咨詢，看是否存在有資料不合格的情況，以免影響到正常的房屋交易流程。通過房屋抵押貸款購房，在銀行進行資料審核的過程當中，會要經(jīng)過保險擔保公司以及相關的評估公司，所以在時間上面會比較長。有些時候房屋抵押貸款沒有通過是因為個人的征信問題，所以在申請貸款之前，盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生，同時個人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長期穩(wěn)定的工作，所申請的抵押貸款不會超過總收入的50%。

• 問 買房貸款一般多久可以批下來
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  房屋抵押貸款的時間一般是在15天左右，如果遇到有政策性的變化或者是銀行的資金比較緊張，放款的時間可能會有所延長，但如果存在有超過三個月以上還沒有得到審批的房屋抵押貸款可能是由于資質不夠滿足放款的條件。所以在辦理商業(yè)貸款提交比較齊全的貸款材料之后，可以耐心等待銀行的審核是否成功都會有相關信息的通知。無論是申請商業(yè)貸款或者是住房公積金貸款，都需要提供合法有效的身份證明，而且本人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，需要借款人提供相應的收入和資產(chǎn)證明，并且個人的征信良好。在提供真實有效的購房合同之后，向銀行提出房屋抵押貸款的申請，因為每個人的身體年齡不同，所以結合房產(chǎn)的使用年限，能夠貸款的年限也會有所區(qū)別，借款人如果已經(jīng)屬于已婚的狀態(tài)，還需要提供配偶的相關證明。

• 問 買房貸款一般多久可以批下來
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  資料齊全的情況下，辦理不需要等待，通常來說審批是3天，有時候拖到5天，一星期之內(nèi)都可以。資料不齊全，需要貸款人補充齊全資料，中間會耽誤時間，3個月才能批下來。如果貸款三個月還沒有消息，要向銀行咨詢。如果審核通過，就安心等待放款，沒有通過審核，需要問清楚出現(xiàn)了什么問題。所以想要銀行貸款快，一定要把自己所有的資料給準備齊全，不然到了銀行會增加很多麻煩。買一手房，房屋貸款是由開發(fā)商和銀行簽訂合同。因此效率高，購房者資料齊全，就容易達到條件。按揭買房的時候，銀行會對申請人條件做出審查，若不滿足條件，往往不會予以放貸。當然，也有可能因為開發(fā)商導致不會放貸，所以要看具體的原因，雙方可以協(xié)商解除合同，同時追究另一方的責任。

• 問 買房子貸款一般多久能批下來
  答

  如果申請人提交的資料比較齊全，而且也符合貸款的條件，在全部遞交給銀行之后，三個工作日內(nèi)貸款就能夠通過審批，但至于什么時候能夠發(fā)放貸款，要看銀行的資金，有些銀行比較快在一周左右就能夠發(fā)放貸款，有些銀行會比較慢，最長不會超過兩個月，具體可以聯(lián)系一下銀行的貸款客戶經(jīng)理確認。有些人的貸款申請時間比較長，而且一直沒有消息，可能就存在有貸款審核沒有通過，與自己提交的資料有一定的關系，當然遇到政策性的變化時間可能會延長一些，在如果申請貸款之后，已經(jīng)有2到3個月的時間仍然沒有審批，通過就需要及早到銀行去咨詢，看是否是因為資料的原因，可以重新提交資料或者是提供其他的補充資料，買房貸款一般需要提供個人的身份證，戶口本，收入證明和個人征信。