已貸款買房后如何用公積金

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• 133****9375

  已貸款買房后這么用公積金：
  ①可以去銀行辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。用住房公積金沖還房貸的時(shí)候，可以選擇月沖，逐月將公積金賬戶里的資金支取出來，償還每月貸款本息。也可以年沖，即一次性將全部余額提取出來，沖抵貸款本金。
  ②如果房子裝修需要貸款，那可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是在貸款的過程中還有很多的注意事項(xiàng)以及政策方面的要求，有些銀行對(duì)借款人的住房公積金繳存時(shí)間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續(xù)繳存六個(gè)月以上。由于全國各地的公積金提取以及貸款要求都會(huì)有一定的差異性，個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，獲取到的額度也會(huì)有一些差別，所以，要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:24

相關(guān)問題

• 問 ??已貸款買房后如何用公積金好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 如何用公積金貸款買房
  答

  公積金貸款買房的流程：1、申請向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，在提出申請的同時(shí)還需要提供個(gè)人的相關(guān)資料，比如說個(gè)人的身份證結(jié)婚證，收入證明以及合法的購房合同原件，結(jié)婚的話還需要提供配偶的相應(yīng)資料。2、初審對(duì)于申請人的資料進(jìn)行初步的審核，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，能夠評(píng)估出貸款的金額期限。4、審核審核之后就可以簽訂借款合同，并且等待委托銀行的放款。公積金貸款和商業(yè)貸款之間的區(qū)別還是比較大的，公積金貸款不僅利率比較低，而且放款的時(shí)間會(huì)稍微短一些，商業(yè)貸款雖然沒有額度上的限制，也不需要提前繳存，但是商業(yè)貸款的利率比較高。

• 問 如何貸款買房 如何用公積金貸款
  答

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：   1.對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。 在購房借款時(shí)，你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能確定合理的購房首期付款和價(jià)款比例。 2.對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時(shí)，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。 3.學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4.盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5.首期付款的寬松原則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6.借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 如何用公積金異地貸款買房呢？
  答

  公積金異地貸款買房具體步驟為：1.借款人前往A地公積金中心咨詢；2.借款人向Z地公積金中心提出貸款申請，公積金中心進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無誤的，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3.A地公積金中心受理借款人貸款申請，對(duì)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》進(jìn)行核實(shí)，若核實(shí)無誤，公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審核審批；4.A地公積金中心發(fā)放貸款。

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• 問 ??如何用公積金異地貸款買房呢？
  答

  1、業(yè)務(wù)咨詢首先進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理中心一次性告知貸款所需審核的材料。2、提交申請公積金貸款買房職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實(shí)信息外地繳存的公積金貸款買房，本地公積金中心受理貸款人申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況異地繳存公積金的職工在本地貸款買房還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。5、償還貸款外地公積金在本地貸款買房出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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