從個人手里買房注意事項

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• 154****5163

  從個人手里買房有十個注意事項。
  ①房屋所屬產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋是好多個人共有的。
  ②土地使用情況是否清晰。二手房中買受人要特別注意土地的使用性質(zhì)以及該土地的已使用年限。
  ③交易的房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還處于被別人租賃的狀態(tài)。
  ④房屋的手續(xù)是否齊全。買受人最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  ⑤福利性房屋轉(zhuǎn)讓是否合法。經(jīng)濟(jì)適用房這些福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時存在一定的限制。
  ⑥物管費(fèi)用是否存在拖欠。
  ⑦市政規(guī)劃是否影響。房屋是否要面臨拆遷，買受人應(yīng)該對該房屋周邊規(guī)劃有一個全面的了解。
  ⑧房屋如果屬于單位職工住房，考慮是否存在侵權(quán)。
  ⑨中介公司是否有違規(guī)提供服務(wù)的情況。
  ⑩合同中對一些細(xì)節(jié)問題的約定是否明確。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:55

相關(guān)問題

• 問 從個人手里買房注意事項是什么
  答

  ①房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋多人共有，如繼承人共有，家庭共有，夫妻共有，買受人應(yīng)和所有共有人簽訂買賣合同，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人簽訂的合同未在其他共有人同意的情況下，是無效的。②土地情況是否清晰：注意土地使用性質(zhì)，劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓時房主已繳納土地出讓金，買受人對房屋享有完整權(quán)利，如果房屋土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，買受人還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房價格衡量，就有劃算。③交易房屋是否在租：買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意存在租賃，買受人極有可能得不能及時入住或使用。我國認(rèn)可＂買賣不破租賃＂，房屋買賣合同不能對抗先前已經(jīng)成立的租賃合同。

• 問 從個人手里買房要注意什么呢？
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??從個人手里買房簽合同時需要注意什么?
  答

  房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

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• 問 大家覺得從個人手里買期房靠譜嗎
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

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• 問 ??大伙覺得從個人手里買期房靠譜嗎？
  答

  你好，簽合同的同時把賣房的商品房買賣合同和房貸卡同時要過來，可大大降低風(fēng)險，不然房車可能一房二賣

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