剛需今年買房合適嗎

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• 134****6702

  剛需今年買房還是比較合適的，主要有以下幾個(gè)原因：
  ①首先今年的房價(jià)確實(shí)是比較的低，在前幾年國內(nèi)大部分城市的房價(jià)上漲的速度比較的快，不過由于國家出臺了很多政策進(jìn)行調(diào)控，所以今年以來國內(nèi)大部分地區(qū)的房價(jià)是在開始下跌的。也就是說現(xiàn)在買房確實(shí)是比較劃算的，能夠節(jié)省很多的買房成本。
  ②今年房貸利率下降了，這也是比較利好的一個(gè)消息。對于大部分年輕人來說，他們的買房時(shí)是需要去銀行辦理貸款的，但之前國內(nèi)的貸款利率確實(shí)比較的高，最高的時(shí)候甚至可以達(dá)到6%左右。但是今年國內(nèi)的房貸利率下跌了很多，商業(yè)貸款的基礎(chǔ)利率大概是在4.45%左右。這也就是說如果選擇貸款買房的話，那么貸款利息將會大大的減少，這對買房者來說絕對是一個(gè)好消息。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:15

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在剛需買房合適嗎
  答

  2022年是非常適合購房的年份，隨著政策的不斷實(shí)施，已經(jīng)穩(wěn)中有升，一邊央行放血，一邊政策放寬，購房者還處于觀望的狀態(tài)，對于剛需只要搞清楚幾點(diǎn)，最佳時(shí)機(jī)也就來了。①剛需主要是自住，園區(qū)的環(huán)境，樓盤品質(zhì)都是關(guān)心的問題，如果碰到都滿意的房子，出手也就到了。②口碑尤為重要。那些信譽(yù)不好會出現(xiàn)延期交房，質(zhì)量不過關(guān)，給購房者帶來巨大的麻煩，選擇品牌房企成為了購房者的統(tǒng)一認(rèn)知。③買房買的不是鋼筋水泥，而是生活狀態(tài)，而狀態(tài)與園區(qū)的配套密不可分。工作，居住等等方面是在購房都要考慮到的，如果沒有晚上的配套以及物業(yè)，那么生活則不會舒適。④買房不光是今天還要明天，走勢情況一定要清楚，近兩年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，和城市規(guī)劃等部門以后有怎樣的大動作。

• 問 剛需現(xiàn)在買房合適嗎??
  答

  中國美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

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• 問 自住剛需應(yīng)該怎么買房，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  根據(jù)實(shí)際情況需要購房。如果你還沒有確定自己在哪個(gè)城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時(shí)先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟(jì)能力具備了，孩子生活教育也需要的時(shí)候，那就好好開始考慮購房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價(jià)值才會得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會都在購房你也就去購房。根據(jù)實(shí)際情況需要購房。如果你還沒有確定自己在哪個(gè)城市定居和發(fā)展，如果你并沒有一份高而且穩(wěn)定的收入，如果你并沒有真正的打算安定下來，那就暫時(shí)先別買房，租房或許是你**好的選擇，等到有一天你成家了立業(yè)了，經(jīng)濟(jì)能力具備了，孩子生活教育也需要的時(shí)候，那就好好開始考慮購房事宜，只有在**需要的情況下買房，房子的價(jià)值才會得到**大化的體現(xiàn)，而不是說社會都在購房你也就去購房。

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• 問 ??請問剛需什么時(shí)候買房合適？
  答

  　　一、首先，從年齡階段看買房選擇　　23歲到30歲的購房者：可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)。　　30歲到45歲的購房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點(diǎn)：貸款時(shí)要注意合理安排好家庭支出?！　?5歲到55歲的購房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點(diǎn)：考慮未來的生活是否受影響。二、購房需求的正確認(rèn)識第一步、確定買房原因?yàn)榱俗宰。客顿Y？改善生活？子女上學(xué)？每個(gè)購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩睢①J款買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。第二步、結(jié)合生活方式每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費(fèi)和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。第三步、判斷經(jīng)濟(jì)能力買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。第四步、對市場和政策的判斷能力購房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購房的目的。第五步、把握購房時(shí)機(jī)如果上述四個(gè)步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來講，對于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。對于投資用戶，由于國家出臺各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

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• 問 ??今年買房合適嗎?如何把握買房的時(shí)機(jī)呢？
  答

  其實(shí)，在很早之前，人們并不會為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……于是，越來越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買到**具性價(jià)比的房子？房價(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力很多關(guān)于買房時(shí)機(jī)的建議都是說市場怎么樣，房價(jià)怎么樣。其實(shí)無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實(shí)話，拿到購房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說過，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說得簡單一些，就是要學(xué)會逆向思考?？梢哉f，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時(shí)候入市。想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。比如說，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。所以，等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購房者出手的好時(shí)機(jī)。辦法四：潛力樓盤出手要快通常一個(gè)潛力樓盤都會經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售，對房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。過了這個(gè)階段之后，才開始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤，甚至?xí)欢壤邇r(jià)，捂盤惜售。所以千萬不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。辦法五：多走多看 參加團(tuán)購但是，要是上面所說的情況在你的實(shí)際購房過程中都沒有出現(xiàn)，還有**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。

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