買(mǎi)房貸款可以自己選擇銀行嗎

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• 158****0919

  買(mǎi)房貸款的時(shí)候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時(shí)候，可以從銀行的資質(zhì)以及貸款的利率等角度來(lái)進(jìn)行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來(lái)辦理貸款手續(xù)。
  通常在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)有自己固定合作的銀行，并且開(kāi)發(fā)商也會(huì)建議購(gòu)房者去這家銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，甚至有些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)的幫購(gòu)房者去辦理貸款手續(xù)的。
  如果說(shuō)購(gòu)房者覺(jué)得開(kāi)發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確規(guī)定了，必須要通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的銀行來(lái)辦理貸款的話(huà)，那就另當(dāng)別論了。在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說(shuō)要看一下銀行對(duì)提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門(mén)檻是高是低。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專(zhuān)家認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買(mǎi)房分別能貸多少錢(qián)？一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬(wàn)元，二手房貸款**高25萬(wàn)元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。

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• 問(wèn) 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買(mǎi)房申請(qǐng)房貸時(shí)可以由自己選擇銀行嗎
  答

  可以由自己選擇銀行。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：有效身份證件；常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；婚姻狀況證明；銀行流水；收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；征信報(bào)告；貸款用途使用計(jì)劃或聲明；銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。

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• 問(wèn) 新房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過(guò)很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)交易合同里都是會(huì)指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購(gòu)房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務(wù)。貸款購(gòu)房要注意的事項(xiàng)：①申請(qǐng)住房貸款要量力而行，通常很多人會(huì)覺(jué)得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)楂@得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長(zhǎng)，額度越大，那么利息就會(huì)越多，會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好有關(guān)材料和證明，身份證和戶(hù)口本復(fù)印件，結(jié)婚證或單身證明，收入證明及流水，買(mǎi)房交易合同及發(fā)票，社保等相關(guān)證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話(huà)，要申請(qǐng)消除或準(zhǔn)備有關(guān)證明。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  在地產(chǎn)界，樓盤(pán)指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)都是提前預(yù)售，銀行從提供購(gòu)樓按揭到消費(fèi)者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長(zhǎng)時(shí)間。在拿到房產(chǎn)證前，消費(fèi)者如果斷供，銀行便要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行要求開(kāi)發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔(dān)保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須回購(gòu)房子。這個(gè)協(xié)議可以說(shuō)是銀行與開(kāi)發(fā)商之間合作的基礎(chǔ)，也是售樓部工作人員所說(shuō)的“協(xié)議”。

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• 問(wèn) ??房貸可以自己選擇銀行嗎？
  答

  1、房貸利率既然銀行都是一樣的安全靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本**低的，畢竟買(mǎi)房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬(wàn)塊錢(qián)。所以去銀行咨詢(xún)的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。2、還款方式雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶(hù)可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇**適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。3、調(diào)息方案銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶(hù)商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶(hù)選擇，有的則對(duì)客戶(hù)執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇**適合自己的。4、罰息現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％，雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

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