現在買房按揭貸款利率是多少

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  最新數據顯示，11月時，買房按揭貸款利率為5.36%，即基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13%;通過對多個城市的監(jiān)測顯示首套房貸款平均利率中，最高值為鄭州達5.77%，最低值為廈門4.93%。買房按揭貸款注意：①申請貸款前不要動用公積金。要是借款人在貸款前拿公積金儲存余額用于支付房款，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，貸款額度也就為零了，將申請不到公積金貸款。②貸款后出租住房記得告知義務。貸款期間出租已經押的房屋，將已押的事實告知承租人。③在借款最初一年內不要提前還款，根據公積金貸款的規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，歸還的金額應超過6個月的還款額。④借款期限內償債能力下降，不要自己硬撐，可提出延長借款期限的申請。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:34

相關問題

• 問 買房按揭利率是多少? 買房**貸款利率是多少
  答

  2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

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• 問 ??現在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

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• 問 現在房屋按揭貸款利率是多少？
  答

  2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批后才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

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• 問 買房按揭貸款利率是多少
  答

  買房按揭貸款利率根據貸款的時間不同，貸款的利率會有一定的差異性，舉個簡單的例子，商業(yè)貸款貸款期限5年以上的基準利率為4.90%，受限貸政策影響，銀行對首套房貸款利率調整不同，全國首套房平均利率5.38%，利率上浮5%至20%。二套房利率上浮10%至30%。公積金貸款基準利率3.25%，二套房貸款利率上浮10%。按揭貸款需要關注的有：①購房貸款中辦理購房貸款提供資料：申請人和配偶的身份證及復印件3份，戶口原件，購房協(xié)議書正本，收入證明材料等，包括工資單，單位開具的收入證明，銀行存單等以及開發(fā)商的收款帳號1份。②所需條件：18至60歲的自然人，有穩(wěn)定職業(yè)，按期償付貸款本息的能力，實際年齡加貸款申請期限不應超70，有效的購買、建造、大修住房的協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件，有貸款行認可的資產抵押或質押。

• 問 現在按揭買房利率是多少?按揭買房利率怎么計算? 
  答

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金（二）等額本金法等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

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